第一百一十七章 魔都購(gòu)房二三事

　　每個(gè)城市都有屬于它自己的呼吸，就拿魔都來(lái)說(shuō)，從早晨弄堂里阿婆們的招呼聲開(kāi)始，到凌晨高架上車流消失的安靜結(jié)束，如此反復(fù)。

　　在日復(fù)一日的交替中，在城市里奔波忙碌的人得到了什么？又失去了什么？除了自己，恐怕誰(shuí)也說(shuō)不清。也許有，也有沒(méi)有，反正日子就這么悄無(wú)聲息的過(guò)去了。

　　丁建業(yè)自從接手建發(fā)房地產(chǎn)公司以后，儼然就成為了一名房地產(chǎn)專家，“房子”一詞已經(jīng)成為丁樂(lè)生活中出現(xiàn)的高頻詞匯之一。

　　如果現(xiàn)在你問(wèn)十年后中國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)是多少？恐怕再也沒(méi)有誰(shuí)能比丁樂(lè)更有發(fā)言權(quán)的了。

　　也正是因?yàn)檫@樣，丁樂(lè)從沒(méi)想過(guò)要靠著炒房發(fā)家致富。即便是從股市賺取了第一桶金之后，他依舊不想去炒房，當(dāng)初在海州買(mǎi)房純粹是為了達(dá)成父母的愿望。

　　在他看來(lái)炒房這事真沒(méi)什么技術(shù)含量，也沒(méi)有任何挑戰(zhàn)，投資回報(bào)率更不會(huì)高過(guò)炒股。

　　不過(guò)，在丁建業(yè)的念念碎影響下，丁樂(lè)禁不住勸說(shuō)，改變了自己的看法，他決定還是要在魔都購(gòu)置房產(chǎn)。

　　他目前的資產(chǎn)構(gòu)成是以股權(quán)投資為主，實(shí)業(yè)投資為輔?，F(xiàn)在增加不動(dòng)產(chǎn)投資，就能實(shí)現(xiàn)投資、實(shí)業(yè)、地產(chǎn)三駕馬車齊頭并進(jìn)的局面。

　　從投資理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)說(shuō)，資產(chǎn)多元化配置也可以有效抵御風(fēng)險(xiǎn)。

　　丁樂(lè)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)買(mǎi)房，時(shí)機(jī)把握的真是恰到好處。當(dāng)下購(gòu)房者在魔都買(mǎi)房還沒(méi)有那么多的限制，只要有錢(qián)，你可以很從容的進(jìn)行選擇。

　　再過(guò)幾年則不然，到了2011年1月，魔都為了落實(shí)新出臺(tái)的“國(guó)八條”，歷史上第一次提出了限購(gòu)的政策，從此戶籍和社保年限就成為購(gòu)房者在魔都買(mǎi)房置業(yè)的門(mén)檻。

　　既然將買(mǎi)房作為一項(xiàng)投資，丁樂(lè)一出手，自然是與眾不同。他的投資目標(biāo)就是位于陸家嘴嘴尖、黃浦江畔，正對(duì)外灘萬(wàn)國(guó)建筑群，比鄰金茂大廈、東方明珠的“湯臣一品”。

　　“湯臣一品”自2005年10月開(kāi)盤(pán)，至今僅簽約還不足10套，開(kāi)盤(pán)近三年時(shí)間里銷售率不足2%。

　　銷量低自然是與它的價(jià)格密切相關(guān)，這個(gè)小區(qū)的掛牌均價(jià)為10萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格是魔都統(tǒng)計(jì)局公布的全市商品住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類樓盤(pán)掛牌價(jià)格的4倍。

　　自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，“湯臣一品”就充滿了爭(zhēng)議和質(zhì)疑，社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈，在去年6月開(kāi)始的魔都樓市“嚴(yán)打”過(guò)程中，“湯臣一品”更是榜上有名，政府主管部門(mén)認(rèn)為其價(jià)格虛高。

　　盡管名聲不佳，丁樂(lè)卻毫不在意，他買(mǎi)“湯臣一品”，就像在中國(guó)船舶漲到歷史最高價(jià)300元時(shí)拋售最后一手時(shí)一樣的心理。

　　前世他只是個(gè)終日為生活奔波的俗人，今生在不影響歷史進(jìn)程的前提下，他又很想悄無(wú)聲息的畫(huà)下屬于自己的那一筆，說(shuō)的直白一點(diǎn)就是他想?yún)⑴c并見(jiàn)證歷史。

　　“湯臣一品”號(hào)稱“中國(guó)第一豪宅”，往后出入于此的都是名流大咖，更是金融圈人士最愛(ài)的棲息地之一，能在小區(qū)里偶遇各路“神仙”，眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了，丁樂(lè)自然不會(huì)錯(cuò)失良機(jī)。

　　從年初房地產(chǎn)界對(duì)房市“拐點(diǎn)論”的激烈爭(zhēng)論，到“百日劇變說(shuō)”的應(yīng)驗(yàn)；從各地土拍流拍退地到開(kāi)發(fā)商“降價(jià)潮”和消費(fèi)者“退房潮”紛紛上演，當(dāng)前的樓市已經(jīng)低迷至極點(diǎn)。

　　當(dāng)丁樂(lè)出現(xiàn)在“湯臣一品”的售樓處時(shí)，他的身影宛如黑夜里劃過(guò)天際的流星一樣耀眼奪目。帥氣俊郎的外貌，年少又多金，丁樂(lè)簡(jiǎn)直就是售樓處小姐姐們心中最完美的YY對(duì)象。

　　“湯臣一品”都是精裝交付，除了樓層的選擇，房屋內(nèi)的很多設(shè)施放在十年后都不過(guò)時(shí)，丁樂(lè)自然是沒(méi)什么好挑剔。在物業(yè)管家的引領(lǐng)下，實(shí)地查看之后，他很爽快的做了決定。

　　在最終簽購(gòu)房合同時(shí)，因?yàn)檫x擇一次性付款，丁樂(lè)還享受了一定的折扣。算上各種稅費(fèi)，丁樂(lè)最終以近5000萬(wàn)的價(jià)格拿下了位于A棟18層597平的戶型。

　　站在寬闊的大陽(yáng)臺(tái)上，俯瞰遠(yuǎn)眺，視野十分開(kāi)闊，江對(duì)岸就是浦西的外灘，看著那些極具特色的古老建筑，百年繁華一覽無(wú)余。

　　“夕陽(yáng)西下的時(shí)候，在這陽(yáng)臺(tái)上發(fā)呆，一定是非常有意思的事情。”丁樂(lè)憧憬地說(shuō)。

　　看著眼前這一幕景色，陪同買(mǎi)房的丁建業(yè)則感嘆地說(shuō)：“你這一套房，抵得上我賣(mài)五十套房！”

　　丁樂(lè)聽(tīng)完擺了擺手說(shuō)：“不一樣，你那賣(mài)的是普通老百姓需要的房子，而這個(gè)已經(jīng)脫離了房子的基本屬性......”

　　炒房興邦，實(shí)業(yè)誤國(guó)。

　　不管是丁樂(lè)投資買(mǎi)房，還是丁建業(yè)圈地建房，叔侄二人都在用自己的實(shí)際行動(dòng)為中國(guó)的GDP增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。

　　盡管與福布斯排行榜上的那些富豪們相比，丁樂(lè)還略顯稚嫩，但要分析他崛起的速度，絕對(duì)是驚詫眾人。后世依靠小米崛起的雷布斯，北漂奮斗了9年多，才為公司在帝都買(mǎi)了房。

　　此次丁樂(lè)買(mǎi)房，陪同的丁建業(yè)也是大開(kāi)眼見(jiàn)，“湯臣一品”的設(shè)計(jì)與建造風(fēng)格讓他這個(gè)半路出家的專家心動(dòng)不已。

　　“建發(fā)也要有這樣的產(chǎn)品！”返程的路上他對(duì)丁樂(lè)說(shuō)道，他接手建發(fā)，在經(jīng)歷最初的焦頭爛額之后，現(xiàn)在他對(duì)公司的發(fā)展也有了自己的野望。

　　看著丁建業(yè)不經(jīng)意間流露出的野心，丁樂(lè)倒也不便潑冷水。

　　融創(chuàng)、龍湖等那些后世知名的房企，現(xiàn)在的發(fā)展也都處于爬坡過(guò)程中，建發(fā)起步雖晚，但未來(lái)十年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展超乎所有人的想象，只要把握住機(jī)會(huì)，建發(fā)也還有機(jī)會(huì)。

　　“建發(fā)現(xiàn)在還沒(méi)有能力去造這樣的豪宅，不過(guò)我倒有一個(gè)想法......”丁樂(lè)話到嘴邊又停了下來(lái)。

　　前世做客戶經(jīng)理時(shí)，他經(jīng)常和房企老板打交道，再加上自己的購(gòu)房經(jīng)歷，他還是有一些自己的看法，但隔行如隔山，在這方面他遠(yuǎn)沒(méi)有投資股票來(lái)的自信。

　　“有什么想法你快說(shuō)，什么時(shí)候變得這么婆婆媽媽了！”

　　看著丁建業(yè)急切的目光，丁樂(lè)一咬牙，如竹筒倒豆子般，將自己的想法說(shuō)了出來(lái)。

　　“你可以轉(zhuǎn)變一下思路，把公司當(dāng)成快消品行業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)！”

　　現(xiàn)在，業(yè)內(nèi)企業(yè)通常的做法是以產(chǎn)品為中心，不惜代價(jià)做好產(chǎn)品，拿地后將房子精雕細(xì)琢，這種模式的弊端就是周轉(zhuǎn)率低，房子銷售周期長(zhǎng)，對(duì)資金占用要求非常高。

　　資金緊張已經(jīng)成為房企擴(kuò)張的瓶頸。這也是近兩年很多房企紛紛尋求上市融資的原因，A股的門(mén)檻很高，很多房企不得不奔赴香港上市。

　　今后隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，這種低周轉(zhuǎn)的企業(yè)注定會(huì)像大浪淘沙一樣被淘汰。

　　那么如何才能提高周轉(zhuǎn)率呢？

　　具體而言，就是低價(jià)拿地、配套到位，快速開(kāi)發(fā)、低價(jià)開(kāi)盤(pán)，精裝交房。拿地的同時(shí)，設(shè)計(jì)基本完成，三個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，六個(gè)月內(nèi)銷售。

　　周轉(zhuǎn)率的提速，大大提升了資金使用效率，在不愁去化的前提下，開(kāi)盤(pán)速度的提升，將帶來(lái)銷售額的疊增，促使利潤(rùn)同步增長(zhǎng)，并不斷得到釋放。

　　最后高周轉(zhuǎn)也將房企的存貨風(fēng)險(xiǎn)大大降低，一旦市場(chǎng)大變天，房企在短時(shí)間內(nèi)囤積的現(xiàn)金還可以伺機(jī)而動(dòng)，瞬間完成切換。

　　“原來(lái)還可以這么操作！”丁建業(yè)喃喃自語(yǔ)道，丁樂(lè)的話讓他醍醐灌頂。

　　正所謂天下武功，唯快不破。

　　其實(shí)“把房子做成快消品”也不是丁樂(lè)的原創(chuàng)，前世這是碧桂園的創(chuàng)新，現(xiàn)在他只是借鑒。