第76章爛尾樓
簡單調(diào)笑幾句之后，齊遠(yuǎn)也不再嘲諷謝成功那甩不掉的“胖子”外號(hào)。
后者也不再耽擱，直接切入正題，說道：“這次提前喊你過來，主要是因?yàn)槟阒八f的那個(gè)專業(yè)家具建材賣場的項(xiàng)目，我這里，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)非常合適的起步契機(jī)?！?p> 說完，回想起剛剛與齊遠(yuǎn)的通話，謝成功還補(bǔ)充地說道：“還有，上次我建議，讓你給我們的這個(gè)項(xiàng)目取個(gè)名字，你給出了兩個(gè)方案讓我參考，一個(gè)叫什么‘紅星美凱龍’，還有一個(gè)叫‘居然之家’，我琢磨著，這‘紅星美凱龍’雖然聽起來洋氣，但是貌似和家具建材沒什么關(guān)聯(lián)度，也算不上怎么朗朗上口，所以我還是覺得，叫‘居然之家’可能會(huì)更恰當(dāng)一些，齊遠(yuǎn)，你覺得呢？”
對此，齊遠(yuǎn)倒是一點(diǎn)都不覺得意外，畢竟剛剛在電話里，這家伙已經(jīng)不小心說出“居然之家”這個(gè)名字，這便算是已經(jīng)表明了他的立場。
當(dāng)然，齊遠(yuǎn)更加不會(huì)有什么意見，事實(shí)上，對于他來說，取什么名字其實(shí)無所謂的。
項(xiàng)目的成功與否，關(guān)鍵在于方案本身以及落地執(zhí)行，與項(xiàng)目名稱關(guān)系不大，只是一個(gè)馬甲而已。
“取什么名字，我覺得無所謂?！饼R遠(yuǎn)實(shí)事求是地說道，說罷又繼續(xù)補(bǔ)充道：“說說吧，你取得了什么突破性的進(jìn)展？所謂的‘起步契機(jī)’，指的具體又是什么？”
謝成功聞言神秘一笑，而后得意洋洋地說道：“最近這段時(shí)間，我們有很大可能，能夠得到一棟五層，共計(jì)約莫有六萬平米左右的爛尾樓，還是一棟荒置的城市綜合體，應(yīng)該比較適合改成家具建材賣場，而且價(jià)格極低?！?p> “哦，還有這等好事？”聞言，齊遠(yuǎn)的臉上露出一抹興趣之色，隨即繼續(xù)說道：“那你和我說說，那棟爛尾的城市綜合體具體在哪個(gè)地方？”
“就在惠安區(qū)，距離四海家具城不遠(yuǎn)，大概只有三公里左右?！敝x成功伸出一根手指，指了指魔都市的一個(gè)方向，聲音自信地說道。
謝成功剛剛所指的方向，正是惠安區(qū)所在的位置。
齊遠(yuǎn)聞言，眼中的興趣之色登時(shí)變得更加濃烈了。
從目前的家具建材網(wǎng)點(diǎn)分布情況，也就是魔都市的商圈發(fā)育程度來看，惠安區(qū)，無疑是整座城市比較集中的一片區(qū)域，已經(jīng)形成了較大的規(guī)模和產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。
因?yàn)榻?jīng)年累月的影響，已經(jīng)在市民心目中形成了不錯(cuò)的口碑以及比較固定的消費(fèi)路線。
所以，第一家門店，如果能夠布局在惠安區(qū)，特別是距離四海家具城不遠(yuǎn)的地方，肯定能夠吸引不錯(cuò)的人流量。
到時(shí)候，再以知名度較高的家具、建材品牌、良好的購物環(huán)境、專業(yè)的導(dǎo)購話術(shù)和樓層片區(qū)化管理進(jìn)行特色化經(jīng)營，肯定能在區(qū)域競爭中脫穎而出，甚至可以和四海家具城形成鮮明對比，更加吸引消費(fèi)者。
聽了謝成功說出的位置之后，齊遠(yuǎn)微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，笑道：“嗯，你說的那個(gè)位置很不錯(cuò)。不過，聽你說是棟爛尾樓，就是不知道樓里面的情況具體怎么樣？另外，里面的格局如何，適不適合改造成專業(yè)的家具建材賣場？”
謝成功聞言立刻掏出手機(jī)，發(fā)了幾張照片給齊遠(yuǎn)，邊發(fā)邊說道：“地表建筑已經(jīng)基本完工，是按照城市綜合體的格局進(jìn)行建造的，至于樓況的話，也就那么回事，就是個(gè)毛坯架子，當(dāng)然，質(zhì)量肯定是沒有問題的，至于能不能用于進(jìn)行家具建材賣場的改造，這個(gè)我就說不準(zhǔn)了，還得你來看看。”
收到謝成功發(fā)過來的照片之后，齊遠(yuǎn)一邊查看照片，一邊聽著謝成功的敘述，在看了片刻之后說道：“從這幾張照片來看，改造的問題不大。不過，為了防止照片與現(xiàn)實(shí)出現(xiàn)偏差，我看，咱們還是得抽個(gè)時(shí)間去實(shí)地考察一次。”
“這個(gè)是自然的，畢竟是這么龐大的一個(gè)項(xiàng)目，而且還是咱們倆合作的第一個(gè)項(xiàng)目，你要是不去，我心里是一點(diǎn)底都沒有！”謝成功毫不避諱地說出自己對項(xiàng)目的擔(dān)憂。
說實(shí)話，齊遠(yuǎn)雖然沒有去深入地了解過，但是不用想也知道，謝成功出來自主創(chuàng)業(yè)，肯定是頂著不少壓力的。
至少他們家的老謝同志，可不一定有齊遠(yuǎn)家的老齊同志那么開明。
如果垮個(gè)一兩次，指不定就要被像拎狗崽一般拎回到家族企業(yè)里面去。
因此，對于謝成功的鄭重其事，齊遠(yuǎn)完全能夠理解。
“對了，這個(gè)項(xiàng)目的原先物業(yè)方是誰？”因?yàn)槭菭€尾商場，所以開發(fā)商肯定是已經(jīng)出了事情，但這并不妨礙齊遠(yuǎn)了解它的老東家。
而且也很有必要，像這種中途接手的，別人家已經(jīng)拉胯的項(xiàng)目，如果不小心謹(jǐn)慎調(diào)查清楚，很可能會(huì)掉進(jìn)坑里。
謝成功一向自詡，自己好歹也是魔都地產(chǎn)圈子里的一號(hào)人物，當(dāng)然，也僅是自詡而已，如果說他老子，那倒不差，不過，在狐假虎威之下，能量還是有一些的，加之刻意打聽了一番，所以，很快就探聽到了這棟爛尾樓的開發(fā)商的一些資料，“這棟爛尾樓的開發(fā)商名叫道亨地產(chǎn)，是魔都本地的一家規(guī)模一般的地產(chǎn)企業(yè)，開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也比較駁雜，既有商業(yè)住宅，也有工業(yè)寫字樓，還有小型城市綜合體，不過每個(gè)板塊的競爭力都不強(qiáng)，且基本都集中在郊區(qū)?！?p> “三年前，為了響應(yīng)惠安區(qū)政府的招商引資的政策，這家道亨地產(chǎn)聯(lián)合了一家外地投資公司，號(hào)稱準(zhǔn)備豪擲五十個(gè)億，修建整個(gè)惠安區(qū)最為高端大氣上檔次的了一座城市綜合體，總建筑面積超過了七萬平米，也就是剛剛你看到的這棟爛尾樓?！?p> 聽到這里，齊遠(yuǎn)的心中不免生起一絲疑惑，于是好奇地問道：“按著你的描述，這應(yīng)該是一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，怎么會(huì)淪落到爛尾的地步？”
“具體是什么原因，我知道的也不是很清楚，不過據(jù)說那塊片區(qū)，區(qū)政府本來是打算著重打造成一座高端商業(yè)住宅新城的，各種基礎(chǔ)設(shè)施和配套資源都有詳盡的規(guī)劃，后來好像是因?yàn)椴疬w補(bǔ)償問題一直得不到妥善解決，導(dǎo)致各種配套跟不上，幾個(gè)商業(yè)住宅項(xiàng)目都流產(chǎn)了，所以這個(gè)城市綜合體也就遭了殃?！敝x成功將自己打聽到的消息說了出來，接著又繼續(xù)感慨道：“據(jù)說，當(dāng)時(shí)房子都已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證，可以提前預(yù)售了，不過預(yù)售的情況非常差，價(jià)格更是一降再降，最后竟是直接跌破了成本價(jià)，所以公司直接宣布破產(chǎn)了，到現(xiàn)在，惠安區(qū)政府還在尋找接盤俠，正因?yàn)槿绱?，如果我們要接下來，代價(jià)可以說是微乎其微的?！?p> “這個(gè)道亨地產(chǎn)還真是夠倒霉的?！甭犃酥x成功的這一番挺像事情真相的言論，齊遠(yuǎn)忍不住唏噓起來，不管他這話有幾分可信度，有一點(diǎn)是不容爭辯的事實(shí)，地產(chǎn)，確實(shí)是對政策依賴性極高的一個(gè)行業(yè)，有時(shí)候一項(xiàng)政策的更改或者調(diào)整，就可能影響一家或者幾家地產(chǎn)企業(yè)的生死。
接下來，兩人又陸陸續(xù)續(xù)聊了一些關(guān)于這棟爛尾樓的事情，其間大多數(shù)時(shí)間是齊遠(yuǎn)在傾聽，謝成功在敘述，當(dāng)然偶偶也有一些話題上的互動(dòng)。
就這樣，時(shí)間在不知不覺之中走到了五點(diǎn)半。
便是在這個(gè)時(shí)候，今晚班級聚餐的第三個(gè)人出現(xiàn)了。
這人不是別人，正是謝成功名義上的女朋友，或者說是準(zhǔn)女朋友，也即是他們班的三朵金花之一的林素。
對于林素沒有和謝成功一起過來，齊遠(yuǎn)一開始感覺還有些意外，不過隨后稍稍一想，就明白是怎么回事了。
估計(jì)和齊遠(yuǎn)一起合作“居然之家”項(xiàng)目的事情，謝成功并沒有向林素交待，或者并沒有說得很清楚，顯然他是獨(dú)自翹班的，并沒有拉上后者。