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女律師的戲劇人生

四十八、金發(fā)商廈案

女律師的戲劇人生 小訴師 2018 2020-04-03 12:38:47

  葉燁律師說的刑事案子,是郭總的弟弟出的事兒。

  郭總在京城做房地產發(fā)了財,就扶持他弟弟在老家合肥也弄了個房地產項目。郭總還派了有豐富項目操盤經驗、對郭總很忠誠的一個老鄉(xiāng)去給他弟弟當副總。

  本來一切都很順利,項目的住宅部分銷售大火,郭總的弟弟身家成功上億。但到了商業(yè)部分銷售時,卻出了問題,業(yè)態(tài)和周圍的商業(yè)環(huán)境不匹配,遲遲無法回籠資金。

  郭總的弟弟召集公司管理層多次開會,又到處取經,最后想出將商場分割銷售給小業(yè)主,再由小業(yè)主委托給公司成立的物業(yè)管理公司進行對外包租,按月向小業(yè)主返還高額租金的形式進行銷售。

  為順利實施這個分割銷售、售后包租的銷售方案,郭總的弟弟還多次請當地房地產登記機關有關領導,溝通為分割后的商鋪辦理產權證相關事宜。經過種種努力,最終成功售出了全部分割的商鋪,并且已經為部分商鋪辦理了產權證,回籠資金近2個億。

  輕輕松松就上億資金在手,賺快錢的快感徹底淹沒了郭總的弟弟,在被人慫恿后,他將公司絕大部分資金都抽出來投入到據稱賺錢更加容易的期貨市場,交給了所謂的期貨大作手全權操盤。

  剛開始確實賺錢比搞房地產開發(fā)更容易,一個多億的資金在短短不到兩個月的時間變成四個多億。郭總的弟弟做起了成為十億級別富豪的美夢。

  誰知一夕之間,市場變天,上億財富化為烏有。在郭總的弟弟還沒能從十億富豪夢碎、身家極劇縮水的打擊中恢復過來的時候,更大的打擊接踵而至。他被以涉嫌非法吸收公眾存款罪收押了!

  開發(fā)項目的商業(yè)部分雖然通過分割銷售解決了短期資金回籠的問題,但是業(yè)態(tài)與周邊商業(yè)環(huán)境不匹配的根本問題并沒有得以解決。從小業(yè)主手中回租的商鋪,在投入商業(yè)運營后產生的現金流根本不足以覆蓋承諾向小業(yè)主支付的月租金。在艱難支撐數月,耗盡公司僅存的現金后,公司再也無法兌現按月支付租金的承諾。

  在連續(xù)三個月未收到租金后,小業(yè)主們不干了!他們開始組團進駐公司辦公場所,上訪,最后集體到公安機關報案,說公司是合同詐騙。公安機關開始并沒有立案,認為屬于經濟糾紛,勸小業(yè)主們去法院起訴。

  一部分小業(yè)主聽從了公安機關的勸說,向法院起訴解除買賣合同、租賃合同,要求公司返還購房款并賠償租金損失。

  但是另有一大部分業(yè)主認為打官司耗時、耗錢、耗精力,堅持要求公安機關予以立案偵查。在多次被拒絕后,這部分業(yè)主集體到市委、市政府外的大街上拉條幅靜坐,采取阻斷交通的方式迫使市委、市政府責令市公安局立案偵查。

  于是,郭總的弟弟和弟媳,還有一干地產公司、物業(yè)管理公司的管理人員,就被公安機關抓進了看守所。

  郭總的老母親六神無主,打電話向郭總哭訴。郭總就找到了張大律師,張大律師請申知策牽頭組成了項目組,全權處理這個案件。

  對的,申知策現在也在中天所了。他的知策合眾所一個月前與中天所合并了。中天所現在已經不叫中天所,而是改名為知策中天所?!爸摺边€在“中天”之前,可見申知策大律師在京城律師圈的地位和影響力還在中天所眾多合伙人之上,否則合并后的新所就該叫“中天知策所”了。

  當然,蘇啟航他們私下談論時,也認為“中天知策所”,那不就成了“中天之廁所”了嗎?這個也應該是“知策”能夠排到“中天”前的主要原因之一吧。畢竟,估計哪個大佬都不想被人戲稱是管“廁所”的吧?

  申知策律師以前在法大教書近二十年,桃李滿天下,當地省、市公安、檢察、法院系統(tǒng)都有他的學生任職,有些已經在重要的領導崗位。從事律師職業(yè)這些年,申大律師主要處理復雜的商事爭議解決案件。近些年,隨著私營企業(yè)的發(fā)展,私營企業(yè)家觸犯刑事法律的風險也在加大。申大律師的業(yè)務領域也自然而然的延伸到重大刑民交叉案件的處理。所以,郭總弟弟的這個案件,由申大律師來牽頭處理,簡直是再合適不過。

  雖然申大律師已經到知策中天所一個多月了,但由于隸屬不同的團隊,也限于蘇啟航在律所的層級較低,蘇啟航一直無緣與申大律師見面,更談不上業(yè)務合作。

  現在由于這個案子的案源是張大律師的,并且需要抽調十人以上組成項目組,申大律師團隊人數雖然不少,但他自己的業(yè)務也很多,人手嚴重不足。所以,申大律師跟張大律師提出,請張大律師團隊派兩、三個助理進項目組,協(xié)助各主辦律師工作。

  張大律師將抽調助理的任務安排給了葉燁律師。葉律師就將蘇啟航給派了過去,另外還派了施倩倩、方必興兩個人。

  方必興是葉律師剛招的,法大刑法專業(yè)碩士,一個少年老成、略顯木訥、身材壯實的小男生。蘇啟航曾出于同一團隊師姐的好心,拉著他跟著她一起加入飯團吃年飯,但這個小男生坐在那里一言不發(fā),搞得大家都很別扭。蘇啟航也沒有辦法,只能由著他去了。

  據孫佳佳觀察,方必興中午買了飯自己回來坐位上吃,而且一邊吃飯,還一邊埋頭看書。她感嘆說,他就是個學習狂。

  郭總弟弟案件項目組成立了,被申知策律師定名為“金發(fā)商廈案件項目組”。金發(fā)商廈就是案涉的商業(yè)地產。金發(fā)是郭總弟弟的名字。項目組成員都被拉入了項目組郵件組內。

  申知策律師發(fā)了給項目組全體成員的第一封項目組郵件:周三上午九點,項目組第一次會議在大會議室召開,議題為工作分配,請各位準時參加。

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