第054章方立的實(shí)力

　　“既然是這樣，那就按照9300元/㎡給你吧，這個(gè)價(jià)格可是我能拿出來的最低價(jià)啊?！?p>　　吳總聽了林雅靜的話，思考了一下報(bào)出了一個(gè)他所能報(bào)的最低價(jià)，他給這么低的價(jià)格并不是因?yàn)樗约嘿u不出去，而是因?yàn)閰强偛幌雭G了林雅靜這個(gè)人脈，畢竟能夠找到直接買一棟樓的客戶，這個(gè)中介的能力肯定是不容小覷的，雖然現(xiàn)在他們公司的樓盤銷售狀況不錯(cuò)，但說不準(zhǔn)哪天房地產(chǎn)行業(yè)一收緊，他就得反過來求林雅靜了。

　　對(duì)于吳總報(bào)出來的價(jià)格，方立是特別滿意的，畢竟這個(gè)價(jià)格可是比他預(yù)期之中一平米低了七百，可不要小巧這個(gè)七百，整棟樓怎么也得有一萬多平，這七百可就是七百多八百來萬呢。

　　林雅靜對(duì)于價(jià)格也很滿意，作為房產(chǎn)中介，林雅靜對(duì)這個(gè)位置的房子價(jià)格可是特別清楚，對(duì)方能夠給到現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格真是不容易。

　　“這個(gè)價(jià)格確實(shí)很好，只不過咱們這棟樓還沒有拿下預(yù)售證，所以付款方式這一塊，我們想先付一個(gè)定金，等拿到預(yù)售證之后，我們?cè)傺a(bǔ)足房款的百分之三十，剩下的部分我們?cè)诮环康臅r(shí)候一次性補(bǔ)足。”林雅靜說道，這個(gè)付款方式要比之前方立說的更加的寬松一些，這樣對(duì)于方立來說壓力可能也會(huì)更小。

　　“這個(gè)不行，如果我們預(yù)售證下來開始賣的話，無論對(duì)方是全款還是貸款，我們能夠拿到的款項(xiàng)都是全部的房款，但是現(xiàn)在按照你這么一說，我們就只能拿到百分之三十的房款，等到我們交房的時(shí)候，我們的資金鏈就太緊張了?！遍_發(fā)商都是靠著資金鏈來維持的，現(xiàn)在林雅靜把回款時(shí)間拉得這么長，對(duì)于他們來說是很不利的。

　　方立這個(gè)時(shí)候有點(diǎn)沉不住氣了，開口說道：“這樣吧，我們?cè)陬A(yù)售證下來之前，先按照咱們剛才說的，在預(yù)售證下來之后，我們每過兩個(gè)月付房款的百分之十，如果按照你們現(xiàn)在宣布的交房時(shí)間來計(jì)算，那我就在還剩百分之三十的時(shí)候，你們就該交房了，到時(shí)候我再一次性付清?！?p>　　林雅靜瞪了方立一眼，想不到原本看起來變成熟的方立，竟然在關(guān)鍵時(shí)刻這么沉不住氣，本來林雅靜想的是為方立爭取到一個(gè)最好的結(jié)果，但是現(xiàn)在方立自己出來說這話了，她也就沒有辦法了。

　　吳總一聽方立的話，思考了一下說道：“好，那就這樣，我們五號(hào)樓的預(yù)售證應(yīng)該是在明年年初下來，到時(shí)候你補(bǔ)足三成首付就行，然后兩個(gè)月后付第四成，四個(gè)月后第五成，以此類推，直到交房?！?p>　　“那如果您這里延期交房呢？”林雅靜開口說道。

　　“到時(shí)候合同上都有相應(yīng)的條款。”吳總說道，一般來說開發(fā)商都有涉及到延期交房的賠償協(xié)議，只不過這些內(nèi)容中所賠償?shù)慕痤~還比不上利息呢，甚至有一些特別過分的開發(fā)商，為了能夠多用一段時(shí)間錢，就將本應(yīng)該交房的房子抵押出去，這樣既收了房款，有能夠通過抵押回籠資金，即便是賠償購房者的損失，到時(shí)候也比他們正常融資的成本低。

　　“那個(gè)價(jià)格太低了，我想這不用我說，您也知道吧，而且我們是分期付款，到時(shí)候估計(jì)百分之八十都已經(jīng)付了，對(duì)于您來說沒有太大的影響，但是對(duì)于我們來說影響就大了，最重要的是大家都需要資金流啊。所以我們也擔(dān)心你們公司到時(shí)候把這棟樓拿出去抵押，我們恐怕就很被動(dòng)了?！绷盅澎o經(jīng)常幫助炒房團(tuán)買樓，因此也知道其中的一些陷阱。

　　這個(gè)時(shí)候方立才醒悟過來，他有些慶幸自己帶了林雅靜過來，如果是他自己的話，他恐怕還真得吃虧。說白了他即便是做房產(chǎn)中介的，但對(duì)于新房以及開發(fā)商的貓膩，他是一點(diǎn)也不清楚，想想也是，他還沒有真正的買過一套新房呢。

　　“這個(gè)我們公司需要商量一下，這樣吧，咱們今年先到這里，等我們回去開會(huì)之后，我再給你們一個(gè)準(zhǔn)確的答復(fù)?！眳强傉f道，畢竟他只是一個(gè)負(fù)責(zé)銷售的副總，如果說是整棟樓的價(jià)格，他手里還是有底價(jià)的，但是對(duì)于如何回款，他還真得開會(huì)商量一下這個(gè)事情。

　　“好的，那咱們今年先聊到這里，下次再聊?！?p>　　“下次再聊”吳總說道。

　　“吳總等您好消息”方立這個(gè)時(shí)候才開口說話，剛才被林雅靜瞪了一眼，還真是有點(diǎn)害怕，不知道是不是以前在友家房產(chǎn)上班的時(shí)候被林雅靜訓(xùn)怕了，方立對(duì)林雅靜還是有幾分畏懼心理的。

　　兩天之后，方立接到了林雅靜的消息，對(duì)方同意了方立的方案，但是要求先付一千萬的定金，等到預(yù)售證下來之后再補(bǔ)足三成首付。

　　方立這幾天雖然也有一些緊張，但他手里的現(xiàn)金現(xiàn)在最多也只有八百多萬。他現(xiàn)在還缺一百多萬，不過這難不倒方立，他先是找各種借口，拖延了一下付款的日期，就在吳總他們對(duì)方立的實(shí)力產(chǎn)生懷疑的時(shí)候，方立的一千萬直接到對(duì)方的賬戶上了，雙方的協(xié)議也簽好了。

　　整棟樓一共是一億一千萬，方立先付一千萬，預(yù)售證下來之后再付兩千三百萬，其余的部分，沒過兩個(gè)月付一千一百萬。

　　雖說林雅靜之前也確實(shí)用心的幫方立找開發(fā)商，但當(dāng)她真正見識(shí)到方立買樓的時(shí)候，她還真有點(diǎn)吃驚。想不到方立現(xiàn)在竟然這么有實(shí)力，動(dòng)輒就是上千萬啊，看來果然是人不可貌相，海水不可斗量啊。

　　只不過林雅靜最好奇的還是方立的錢是從哪來的，如果說方立真是家里有錢的話，那么當(dāng)初被自己差點(diǎn)開除的時(shí)候，怎么可能還在外邊掉眼淚啊，而且?guī)ш?duì)看房還那么拼。

　　但假設(shè)方立不是富二代的話，那他的錢是從哪來的？難道真是天上掉下來的？

　　林雅靜的想法方立不知道，也根本想不到林雅靜會(huì)去思考自己的資金來源，不過這件事讓方立真正在林雅靜的心中樹立了神秘的形象。