121章 做個(gè)包租公也不錯(cuò)
徐管家說可以安排酒店的專用豪車接送章澤兩人出行。
被他拒絕了。
“我停車場有輛跑車?！?p> 這輛拉風(fēng)的跑車一路上吸引了無數(shù)人的眼球。
阡陌巷商住樓。
集結(jié)了幾百名租客，正在排隊(duì)繳房租，簽合同。
李重貴新招了幾名保安，正在維持秩序。
老董把告示貼滿了每個(gè)樓道的出入口：房東老板今日九時(shí)來物業(yè)，跟各房客簽租憑合同，希望大家配合。不續(xù)租者，三天內(nèi)搬出商住樓。
章澤宣布一條優(yōu)惠措施：前面三個(gè)月未繳的房租，全部房客都免去一個(gè)月租金。新簽合同可簽五年，租金按原來價(jià)格不變。
在場租客議論開了。
“其他地方都是每年按百分之五遞增，老板這里保持五年不加租，優(yōu)惠力度很大，我續(xù)簽！”
“好在我沒偷偷搬走，這里位置好，房租又不漲，到哪里去找?！?p> 整個(gè)商住樓，一樓的商鋪和中間的寫字樓公司，基本上沒有為了三個(gè)月租金而偷偷搬走的。
但九樓以上套房租客，老董告訴他：昨晚連夜搬走的有很多。
章澤優(yōu)惠條件一出，當(dāng)場就有租客打電話告訴搬走的同鄉(xiāng)或親戚，商住樓新老板給出的優(yōu)惠條件。
李思思負(fù)責(zé)跟套房房客簽租用合同，老房客前三月免一月房租，水電自理，可簽五年租約。
樓上套房很多是商鋪商戶和寫字樓員工租的，所以270戶租戶大部分都在。
當(dāng)然少部分偷偷搬去的，接到老鄉(xiāng)或同事電話后，也急著趕過來跟李思思簽了續(xù)租合同。
最后，統(tǒng)計(jì)出來還有二十五套暫時(shí)處于空置狀態(tài)。
章澤跟商戶和租寫字樓的幾十家公司簽合同。
除了黑哥奧瑪爾強(qiáng)占的那間鋪原租客謝震輝沒有來之外，其他商戶跟公司都跟他簽了合同。
他聯(lián)系了原先開港式牛排的謝震輝：“我是新房東章澤，你那間店鋪是怎么回事？”
原來裝修好了，即使轉(zhuǎn)讓別家，象他二百多平面積，單轉(zhuǎn)讓費(fèi)也要一百多萬。
你小子連轉(zhuǎn)讓費(fèi)也不要，就拱手送人了。
“不瞞章總說，那個(gè)黑鬼設(shè)計(jì)跟我賭錢，欠了他高利貨，我的鋪是低償給他的，跟他簽了轉(zhuǎn)讓合同的?！?p> 聽他如此說，章澤也無權(quán)干涉。
他又打通了黑哥奧瑪爾的電話：“我是房東章澤，我正式通知你，若還想租我鋪面開店，就必須保證裝修時(shí)不毀壞樓房承重結(jié)抅，遵守我物業(yè)人員的管理。當(dāng)然，你不租我也不勉強(qiáng)?！?p> 黑哥奧瑪爾此時(shí)，一只手臂被打了石膏。
他被親姐若姜反復(fù)叮囑：“千萬不要去惹新房東，這小子深?yuàn)W，能力超群，所有人在他面前都仿佛透明一樣?！?p> 章澤幾根手指輕輕就捏碎了他的腕骨，現(xiàn)在讓他想起來，還心有余悸。
“章總，這間鋪是謝老板轉(zhuǎn)讓給我的，他欠我錢抵償?shù)?。再說我簽訂了金煌漢堡這個(gè)品牌?！眾W瑪爾說得一口的港式白話。
好在章澤基本能聽懂。
他嚴(yán)肅說：“想租過來跟我簽合同，不過我告誡你，租我鋪面正當(dāng)做生意，我不管你。若是想在我商住樓稱王稱爺，惹事生非，我分分鐘趕你走?！?p> “哪里敢，哪里敢！”
幾十分鐘后，一條胳膊打著石膏的黑哥出現(xiàn)在物業(yè)辦。
在他多項(xiàng)保證承諾下，章澤跟他簽了合同。
并且讓他補(bǔ)繳了二個(gè)月房租，又新繳了三個(gè)月房租，包括拖欠的水電費(fèi)。
這黑哥也真的不缺錢，掏出一張金卡刷了十多萬元。
期間，白易王妃酒莊來跟章澤簽合問的是李思楠。
她故意避開李思思的視線，擠到章澤身邊悄悄說：“姐夫，快點(diǎn)幫我簽合同，最好不要讓姐看見。”
李思思若是知道她父女公司及套房都是租住在商住樓，恐怕又會(huì)不高興了。
章澤快速跟她簽了新合同。
財(cái)務(wù)黃嬌嬌收帳有點(diǎn)忙，可是有條不紊。
“董叔，財(cái)務(wù)這邊是否再招一個(gè)助手?！?p> 他看李重貴的保安隊(duì)，一大早多了三人。
在簽約期間，又有幾個(gè)花圃工、清潔工和維修工來應(yīng)聘。
章澤看見商住樓衛(wèi)生有點(diǎn)亂。
后院出入檢查也不嚴(yán)。
三個(gè)月水電費(fèi)拖欠二百多萬，說明缺少二位得力的水電收繳員。
“以前沒有專門收繳水電費(fèi)的物業(yè)管理員么？”他問老董。
“以前許總到了月底，會(huì)派一個(gè)人過來專門收繳水電費(fèi)的?！?p> 此時(shí)，老董電話邀請過來收費(fèi)的水廠財(cái)務(wù)和電局財(cái)務(wù)，來到了物業(yè)辦公室。
“你們水表電表應(yīng)該都有自動(dòng)繳費(fèi)系統(tǒng)的吧，比如說住戶不續(xù)費(fèi)，可以自動(dòng)停水停電的？”
若是有的話，就可省事多了。
“現(xiàn)在水表電表都是智能的，不過以前的許總，愿意收個(gè)總數(shù)，然后再把公攤水電費(fèi)攤到各租戶頭上?！?p> “或者說他從中賺了一筆錢。”
此時(shí)物業(yè)辦還有其他的租戶。
聽見章澤跟水電財(cái)務(wù)討論收費(fèi)問題，插嘴說：“其實(shí)租戶們都愿意自己去繳水電費(fèi)的?！?p> “裝個(gè)新表才二百多元錢?！?p> 章澤不愿從中賺他們這點(diǎn)蠅頭小利，于是讓水電兩局拿新表來裝。
讓老董安排催繳所欠的水電費(fèi)。
用新收的房租把欠款清完。
雖然免了租戶一個(gè)月房租，但到帳資金也有五千多萬。
數(shù)目比起擺攤兌成就值來說微乎其微，但相信這棟商住樓一年至少也可進(jìn)帳近三億。
而且是固定的。
六十年就是一百八十億。
用來養(yǎng)老足夠了吧？
心里美滋滋的。