第56章、總部規(guī)劃
雙方簽約后，國(guó)盛的曾總提議做東招待。馬由稍微猶豫片刻，他實(shí)在不喜應(yīng)酬，不過(guò)轉(zhuǎn)眼想到這里是國(guó)內(nèi)，他還有一些事情，剛才沒(méi)說(shuō)出來(lái)，需深入溝通后再確定。正好酒桌上，還可深入考察對(duì)方，便應(yīng)了下來(lái)。
晚餐在前門全聚德。既然答應(yīng)吃飯，馬由就不客氣欽點(diǎn)了這京城名菜。全聚德距離京城飯店僅2.1公里，隔一個(gè)大街坊。沿著正義路往南步行，經(jīng)天安門廣場(chǎng)南側(cè)往南一點(diǎn)就到。
他們一行人散步般的步行。這點(diǎn)路程對(duì)馬由而言連筋骨都活動(dòng)不開(kāi)，但照顧國(guó)盛眾人，也沒(méi)邁開(kāi)大步前行。他邊走邊和曾總閑聊，同時(shí)又分出一絲心思觀察這個(gè)時(shí)代京城的狀況。主道上汽車不多，紅旗、桑塔納、奧迪100、京城吉普等是主流車型，偶爾還有伏爾加、拉達(dá)等前蘇聯(lián)車型。
但自行車卻是如烏云一般，一片一片地通過(guò)，甚為壯觀?？諝膺€不錯(cuò)，藍(lán)天白云，就是稍許干燥。京城街道上這時(shí)沒(méi)什么綠色，樹(shù)木都光禿禿的，雖有一些松樹(shù)、冬青、柏樹(shù)等不落葉，但色彩深綠，也不美觀。
北方的城市冬季景觀的確欠佳。他就不明白無(wú)論企業(yè)、辦事處等，都拼命想擠進(jìn)京城，藍(lán)星公司若不考慮前期主要是電子、IT等行業(yè)，需要這方面人才。他中意的還是南方城市。尤其前世21世紀(jì)的京城，霧霾成為了災(zāi)難性常態(tài)。
現(xiàn)在這種不堵車、沒(méi)有霧霾的年代，今生不知道可保留多久呀。
到了全聚德，國(guó)盛公司其他幾位合伙人也都全部到場(chǎng)。觥籌交錯(cuò)中，京城人特別能侃的特質(zhì)表現(xiàn)出來(lái)，再者馬由也不是什么老外，大家熟稔起來(lái)。聊起了他們上大學(xué)時(shí)都是用匿名，和普通同學(xué)一樣生活和學(xué)習(xí)的趣事。
馬由對(duì)自己的判斷更加清晰，只要這伙人圓滿完成了這次的委托，看來(lái)還是一個(gè)比較良好的戰(zhàn)略合作伙伴。
于是飯桌上，他又提出一項(xiàng)委托，請(qǐng)國(guó)盛公司組織專家學(xué)者，收集華國(guó)制造業(yè)體系資訊，并請(qǐng)專家給出一個(gè)評(píng)估，哪些是華國(guó)彌補(bǔ)的薄弱環(huán)節(jié)。之前沒(méi)有談及這個(gè)課題，主要還是有些保密方面的顧慮。請(qǐng)熟知華國(guó)內(nèi)情的專家學(xué)者，專題研究一份咨詢報(bào)告，比他讓藍(lán)星開(kāi)發(fā)部來(lái)做調(diào)研，效率高，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
這份報(bào)告將為他全面在華投資，起到重要參謀作用。其實(shí)這些資料他可以委托招商局向國(guó)家有關(guān)部門索取，星兒那里也有一些前世資料。但他希望通過(guò)民間調(diào)研，獲得更加精準(zhǔn)的信息。
一個(gè)國(guó)家的工業(yè)體系，不是他一家企業(yè)可以完善的，但他計(jì)劃在關(guān)鍵及重要環(huán)節(jié)，技術(shù)含量較高的領(lǐng)域，展開(kāi)研發(fā)及生產(chǎn)，期望帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代。
具體在哪些產(chǎn)業(yè)投入哪些產(chǎn)品，需調(diào)研后才能得出結(jié)論。
馬由想得比較透徹，深知他自己對(duì)政治的復(fù)雜性還是缺乏了解。這次的合作，雖花費(fèi)一點(diǎn)資金。但讓他未來(lái)規(guī)避了很多的麻煩。直到他龐大起來(lái)有了自保能力，才完全獨(dú)立。也算是這些年不斷積累知識(shí)，形成的縝密思維所致稍顯保守的行為。
接下來(lái)一周時(shí)間，馬由借助國(guó)盛公司，頻頻和計(jì)委、工業(yè)部、科技部等機(jī)構(gòu)和部門官員見(jiàn)面，從他們那里也獲取了不少國(guó)企改革信息，同時(shí)初步建立了一點(diǎn)人脈。
馬由計(jì)劃收購(gòu)破產(chǎn)企業(yè)，改造后布局藍(lán)星公司產(chǎn)業(yè)，是仔細(xì)對(duì)比分析的結(jié)果。新征土地、自行建設(shè)廠房，固然成本看起來(lái)低一些。但這個(gè)時(shí)候華國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施還很落后，水電等配套很艱難健全。斷水?dāng)嚯姇r(shí)有發(fā)生。
另外熟練工人、技術(shù)工人和工程師的招聘也較困難。有技術(shù)有本領(lǐng)的工人，思想大多保守，守著不死不活的國(guó)企不愿挪窩。
馬由通過(guò)收購(gòu)這些老廠，可承接其完整的基礎(chǔ)配套設(shè)施，直接篩選和聘請(qǐng)這些企業(yè)所屬的人才和熟練工人，既符合國(guó)家政策和官方期望，減少下崗員工數(shù)量。同時(shí)他也可在短期內(nèi)就進(jìn)行新產(chǎn)品的投產(chǎn)。
重要的是，這些工廠大多面積、位置口岸都不錯(cuò)，10年后土地價(jià)值就肯定超過(guò)總投資了，穩(wěn)賺不賠。
“華清科技園”本就在招商，國(guó)盛公司聯(lián)系他們之后，很快就取得共識(shí)。馬由親自到現(xiàn)場(chǎng)查看后，即刻同意用2000萬(wàn)元華幣，收購(gòu)了在建一棟有1.5萬(wàn)平方米的6層小樓，還有100畝空地。
華國(guó)建筑成本很低，這種鋼筋混凝土全框架結(jié)構(gòu)的小樓，土建造價(jià)僅每平方600元，交給馬由他們是清水房，成本也就900萬(wàn)。地塊所在位置是京城近郊，政策鼓勵(lì)科技用地，優(yōu)惠下來(lái)僅10萬(wàn)華幣一畝，總額2000萬(wàn)元幾乎沒(méi)賺馬由的錢，十分便宜。
在建中的建筑剛完成基礎(chǔ)和一層地下室結(jié)構(gòu)工程，地上主體部分還需七個(gè)月才能竣工。馬由讓星兒掃描了整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)地形，獲取了相對(duì)坐標(biāo)、海拔標(biāo)高及地形高差等數(shù)據(jù)，將正在建設(shè)中的施工圖也收集齊全掃描儲(chǔ)存。他計(jì)劃將這里規(guī)劃為藍(lán)星華國(guó)公司未來(lái)2-3年的總部及研究院所在地。
華清科技園位于北四環(huán)外側(cè)，占地30萬(wàn)平方米。是中關(guān)村科技園的核心地帶和主要園區(qū)。藍(lán)星公司100畝用地就占了這個(gè)科技園22%，再無(wú)空地供應(yīng)。為將來(lái)的發(fā)展，馬由只得在華清科技園的東南側(cè)，另行征用了500畝土地，費(fèi)用也僅有5000萬(wàn)華幣。
雖三環(huán)剛通車不久，四環(huán)還將在6年后通車。但馬由知曉前世京城發(fā)展規(guī)劃，這個(gè)位置臨近大學(xué)城、華科院，是中關(guān)村核心地帶，將來(lái)信息資源和人才資源比較集中。再等幾年、十幾年，四環(huán)外側(cè)就成為黃金地段了。下一次回國(guó)，還要盡量多征用一些土地。這時(shí)幾乎是白菜價(jià)。
二環(huán)內(nèi)區(qū)域限制了建筑高度，四環(huán)外遠(yuǎn)離京城南北中軸線，建筑控高比較寬松。考慮到京城土地寸土寸金，他計(jì)劃一步到位，建造300米左右的高層建筑。
馬由和星兒商議著，對(duì)這兩塊用地分別進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)劃，100畝用地規(guī)劃方案中，中遠(yuǎn)期有20畝是甲級(jí)寫(xiě)字樓和商場(chǎng)結(jié)合的綜合體，擬建設(shè)2棟230米高、55層的雙子塔型建筑。
而現(xiàn)在再建的1.5萬(wàn)平米建筑，待新總部建成后，這里將改裝商業(yè)綜合配套服務(wù)大樓，僅需要重新裝修，不浪費(fèi)土建造價(jià)。
另外80畝計(jì)劃建造26萬(wàn)平方米、2000套高層住宅。
300畝用地是總部主樓所在，規(guī)劃一座由四棟280米高、66層的塔樓組合而成的叕字塔。大廈基地面積占地55畝，剩余用地建造配套的會(huì)議中心以及配套住宅4800
將這幾天星兒設(shè)計(jì)、馬由加班趕制出來(lái)的規(guī)劃圖、在建建筑外立面裝飾設(shè)計(jì)圖，交給國(guó)盛公司和施工單位，讓他們按照這份圖紙施工。造價(jià)在收購(gòu)總價(jià)包含的土建造價(jià)基礎(chǔ)上，另外增添費(fèi)用。內(nèi)部裝修將另行邀請(qǐng)專業(yè)化公司按不同功能和實(shí)驗(yàn)室等級(jí)進(jìn)行裝修。100畝規(guī)劃所需審批流程，委托國(guó)盛公司代為辦理。
由此，藍(lán)星的第一個(gè)國(guó)內(nèi)基地終于落實(shí)。馬由感覺(jué)很幸運(yùn)，效率極高地完成了這次回國(guó)的主要事務(wù)。至于798以及附近的電子廠收購(gòu)、以及國(guó)內(nèi)其他企業(yè)的收購(gòu)，他也知道這是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程。好在暫時(shí)還不急用。
這幾天馬由除制作圖紙外，還密集會(huì)見(jiàn)了20多位在京城國(guó)企、機(jī)關(guān)工作的應(yīng)聘人員，他們大多是馬由花費(fèi)一點(diǎn)中間費(fèi)，從獵頭公司那里獲取的資料。其中他重點(diǎn)關(guān)注到36歲的李陽(yáng)，計(jì)劃培養(yǎng)成藍(lán)星華國(guó)公司總經(jīng)理。
李陽(yáng)原在某軍工企業(yè)任技術(shù)副廠長(zhǎng)。農(nóng)村家庭，出了貧困山區(qū)考上了華清大學(xué)、碩士畢業(yè)分配到國(guó)企。哪知本就家庭條件不好，用工資結(jié)余剛還完學(xué)生時(shí)代的借款，又遇國(guó)企改革面臨關(guān)停并轉(zhuǎn)。家里小孩也正是上學(xué)階段，急迫需要改善經(jīng)濟(jì)條件。
馬由看中他在軍工企業(yè)10年鍛煉出來(lái)的嚴(yán)謹(jǐn)和雷厲風(fēng)行的執(zhí)行力。且因技術(shù)出身，接受新鮮事物的能力突出。
藍(lán)星公司現(xiàn)在用人原則不圖求經(jīng)營(yíng)能力多強(qiáng)，國(guó)內(nèi)暫未經(jīng)歷大市場(chǎng)洗禮，也難找到具備國(guó)際視野的人才。且經(jīng)營(yíng)型人才可從國(guó)外聘請(qǐng)或自己培養(yǎng)。他對(duì)經(jīng)理的要求是具備強(qiáng)有力的執(zhí)行力。
經(jīng)馬由和星兒雙重感知，對(duì)李陽(yáng)的人品、性格基本認(rèn)同。最終選擇給他一個(gè)鍛煉的機(jī)會(huì)。給了與文勇同樣的待遇，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)企業(yè)總經(jīng)理級(jí)別二十倍的工資待遇、任命他為藍(lán)星華國(guó)公司籌建總負(fù)責(zé)人。待公司正式完成組建后，再按考核結(jié)果轉(zhuǎn)正為總經(jīng)理。
李陽(yáng)異常驚喜地接受了任命，立刻全身心開(kāi)展工作。馬由將手中其他20多位人員資料交給他，圈定了幾位可重點(diǎn)關(guān)注名單，作為未來(lái)他的副經(jīng)理、助手，讓他自己先期考核。入圍后馬由再統(tǒng)一見(jiàn)面考核。而其他的公司部門經(jīng)理及普通員工讓他自行負(fù)責(zé)招聘。
馬由的第二位大將就位。