第三十章 復(fù)雜的陽城物業(yè)

　　“據(jù)我所知，負(fù)責(zé)我們小區(qū)的陽城物業(yè)事實(shí)上是分成三部分的，一部分是以邵國華為經(jīng)理的陽城物業(yè)的管理人員，包括里面的財(cái)務(wù)人員和維修人員，加起來一共4個(gè)人，基本工資6000多塊，他們是吃物業(yè)這碗飯的”；

　　“第二部分是以保安隊(duì)長(zhǎng)屠剛為首的保安、門衛(wèi)這些人，他們雖然也掛在陽城物業(yè)名下，但他們每個(gè)月工資不到2000元，根本不聽物業(yè)經(jīng)理他們的管的，他們自成一體。當(dāng)初開發(fā)商開發(fā)這塊地方的時(shí)候，因?yàn)槟撤N原因，就答應(yīng)這群人來負(fù)責(zé)我們周邊這四個(gè)小區(qū)的保安問題，反正他們工資也很低，多數(shù)人還不用交社保，物業(yè)公司和他們雙贏?！?p>　　“不會(huì)吧，這些保安收入這么低，怎么生活？”年輕的蔣超對(duì)保安的收入提出疑問，畢竟在他上大學(xué)的時(shí)候，2000塊都不夠自己的生活費(fèi)。

　　顏玉圣看著蔣超年輕、單純的面容，耐心地解釋到。

　　“工資情況是一個(gè)后去的小保安跟我說的，八九不離十。不過你要是認(rèn)為他們就這點(diǎn)收入，你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，保安隊(duì)屠剛成天大魚大肉，可是比我們的物業(yè)邵國華經(jīng)理生活豐富多了。”

　　其他人也被顏玉圣的話吸引了，想好好了解一下這里面復(fù)雜的關(guān)系。

　　“這些保安可不是一個(gè)人，而是一個(gè)很龐大的關(guān)系群體，進(jìn)入我們小區(qū)收廢品的，回收舊家電的，電器維修的，房屋裝修，負(fù)責(zé)給我們小區(qū)清理建筑垃圾的，裝修時(shí)候負(fù)責(zé)打洞的，租住地下室，還對(duì)業(yè)主自行車助動(dòng)車收費(fèi)的，這些人全跟保安里面的那些老人關(guān)系密切，很多都是親戚，甚至他們本來就是一個(gè)村子的?！?p>　　“這些生意看起來不起眼，收入可不低。他們這些生意在我們小區(qū)內(nèi)可都是排他的，是壟斷的。就說那個(gè)裝修打洞的，就是空調(diào)接外機(jī)打洞，一個(gè)洞100元，固定收費(fèi)，這活要么你自己干，要么就他們干，別的人想做這個(gè)生意，門都進(jìn)不來。再說那個(gè)裝修建筑垃圾，我記得我裝修的時(shí)候是付了2000塊給運(yùn)垃圾的人。而我以前的小區(qū)，裝修時(shí)候運(yùn)這個(gè)垃圾就給了不到600元。至于其他方面，別人都大賺特賺，我不認(rèn)為他們這些生意可以隨便做的，估計(jì)分紅少不了?！?p>　　聽到顏玉圣的話，其他人也報(bào)出自己裝修時(shí)候的各種特殊費(fèi)用，立刻證實(shí)了顏玉圣的話的真實(shí)性，甚至顏玉圣的報(bào)價(jià)比很多人還低。

　　“其實(shí)這些保安，也是生材有道的，前幾年沒有滴滴這些打車軟件的時(shí)候，小區(qū)門口一堆黑車，都是他們的，我就坐過幾次他們開的黑車。另外他們花費(fèi)其實(shí)更是少的可憐，主要是住不用花錢，他們基本都住在51號(hào)樓一樓，都是白住的。”顏玉圣說道。

　　“這個(gè)我倒是知道，他們一群人都住在我們樓一樓，天天各種方便面盒子、煙頭、垃圾順著窗戶就往外扔，洗衣服的臟水經(jīng)常直接倒到外面的樓底下。我之前一直在想誰家的房子，借給他們住，這房子算廢掉了，估計(jì)房東看到能把鼻子氣歪，”51虎哥黃宇堤說道。

　　“呵呵，那房子可沒有房東，那房子應(yīng)該是我們小區(qū)的配套用房，被他們直接挪用免費(fèi)白住，而且水、電這些可都是我們小區(qū)承擔(dān)了。”陳平之說道，不過并沒有細(xì)說何為配套用房，別人也沒在意。

　　“別的保安經(jīng)濟(jì)情況如何我不清楚，但是他們保安隊(duì)長(zhǎng)屠剛我倒是知道一二，他夫妻倆也住在你們51號(hào)樓樓下，單獨(dú)一個(gè)房間。屠剛是很有錢的，至少比我有錢，他在我們小區(qū)有兩套房子，一套是幾年前買的，另外一套是去年買的，現(xiàn)在這兩套房子他都租出去賺錢了。不是我嫉妒人家有錢，而是作為一個(gè)保安收入有限，拿什么在我們小區(qū)買兩套房子呢，哪怕幾年前，房?jī)r(jià)沒現(xiàn)在這樣高，房子也要兩萬多一平，兩套房子幾年前就值400多萬，至于現(xiàn)在800萬已經(jīng)買不下來了。這么高的價(jià)格，至少我是沒這實(shí)力買第二套的?！?p>　　顏玉圣說到這里，其他人也都回味著整個(gè)事情，只能說屠剛有更多的收入來源。

　　“臨停車、那些特殊職業(yè)進(jìn)小區(qū)的費(fèi)用分成、地下室出租的租金收入、包括非機(jī)動(dòng)車的停車費(fèi)收入，他們百分百要分一杯羹的。否則2000塊，他們都不如回老家種地了?！?p>　　“第三部分是負(fù)責(zé)小區(qū)保潔的這些人，這些人我聊過，他們也都不是物業(yè)的人，是外面一家叫普潔的清潔公司雇的人。物業(yè)把所有保潔工作轉(zhuǎn)包給他們做了。問題是物業(yè)能提供的保潔費(fèi)用很低，保潔公司只能按照保潔費(fèi)用來安排保潔人員?！?p>　　“一般戶外一定區(qū)域，定時(shí)都要有人打掃，他們也只是偶爾清理一下道路，草叢和灌木叢這些地方大家去看看就知道了，垃圾成堆。至于大樓的衛(wèi)生，像我們樓這種25層100戶的大樓的衛(wèi)生，一般一個(gè)保潔員能負(fù)責(zé)2-3幢就極限了，在我們小區(qū)，保潔阿姨說她要負(fù)責(zé)6個(gè)大樓。大家可以想想，這種數(shù)量，保潔能做好么？我們樓自己裝的監(jiān)控，我可是查看過，他們基本上一周拖一次大樓，而且經(jīng)常是一個(gè)拖把，一桶水，25樓下1樓，從來沒換過，那水估計(jì)可以寫毛筆字了?！?p>　　大家也都腦補(bǔ)了一下保潔們拖地的情形，紛紛搖頭嘆息。

　　“難怪每次他們拖過的電梯，味道重的嗆鼻子?！睏钣裼魫灥?。

　　“這就是現(xiàn)在在我們小區(qū)提供服務(wù)的陽城物業(yè)的全部人員，當(dāng)然如果陽城物業(yè)能夠更換保安、更換保潔、提高這幾方面的支出，也是有可能改變一些的。但是無論是陽城物業(yè)，還是他們的母公司陽城地產(chǎn)現(xiàn)在都是一個(gè)空架子，陽城地產(chǎn)他們都在從我們金海灣項(xiàng)目抽取資金，而收上來的為數(shù)不多的物業(yè)費(fèi)，在被他們拿走一部分之后，剩下的可憐的那點(diǎn)資金，能夠勉強(qiáng)維持運(yùn)轉(zhuǎn)就不錯(cuò)了。況且，保安的問題，陽城物業(yè)根本就控制不了?！?p>　　“在我們小區(qū)的陽城物業(yè)，也太復(fù)雜了，就這情況，還真不是錢能解決的，真的是從架構(gòu)，從根子上出了問題了，好不了了”。老爺子賀國敏說道。

　　“要我說趕緊把物業(yè)公司炒掉，換一家好的進(jìn)來。”趙阿姨忽然說道。

　　陳平之和顏玉圣眼中精芒一閃，馬上就又隱藏了起來。

　　其他人雖然心中也泛起了換物業(yè)的想法，但是根深蒂固的思維，以及大家習(xí)慣了陽城物業(yè)，對(duì)于換物業(yè)還真沒有認(rèn)真的思考過，就眼前這幾個(gè)人，換物業(yè)就如同螞蟻撼樹？而且大家都在在金海灣小區(qū)，陽城物業(yè)如果要打擊報(bào)復(fù)，大家?guī)缀鹾翢o還手之力。

　　“趙阿姨，這事不急，暫時(shí)我們還是先集中把眼前的事情處理好再說?！?p>　　陳平之冷靜的說道，隨后，就開始今天研究的第三個(gè)主題。