劉卓然坐在自己的辦公室里，石老頭那邊同意了拆遷賠償方案，中心廣場的建設(shè)正在緊鑼密鼓的追趕進(jìn)度，如果一切順利的話，可以按時通過竣工驗收?，F(xiàn)在決一勝負(fù)的關(guān)鍵，就是剩下開盤后的銷售方案了，她看了黃亮準(zhǔn)備的營銷策略，總覺得有些稀松平常，如果不學(xué)著文叔采用售后包租的策略，估計至少需要一年的時間才能清盤。
她不愿意等，她想最快速的證明自己，證明自己有接管公司核心業(yè)務(wù)的能力。
可是黃亮做了好幾版營銷企劃，還是不能讓她滿意，難道說只能搞起售后包租這段手段，她想到這里也有些猶豫，一時下不了決心。
好幾天看不到人的王峰，說是出去考察項目，今天終于出現(xiàn)在了她的辦公室門口，也正好和他商量一下，是時候做出決斷了。
劉卓然將他讓到屋內(nèi)，端上親自泡的手沖咖啡，現(xiàn)在已經(jīng)是下午3點過，聽說王峰忙的沒吃午飯，雖然已經(jīng)過了飯點，也讓食堂煮些速凍水餃送來。
她對王峰這種細(xì)致的關(guān)心，不光出于工作上的仰仗，還有一層自己也說不清的特殊原因。
她并非真心喜歡王峰，但又不至于拒絕，總覺得兩人的命運相交織影響，在萬千種后續(xù)發(fā)展的可能性之中，也許會留出一條通往彼此的道路。
王峰沒打算在兩人曖昧關(guān)系上多做文章，他心里想的只是如何說服劉小姐，執(zhí)行自己那個瘋狂的計劃。
于是他把這幾天在蓮花大廈的所見所聞，以及和李主管的談判內(nèi)容，詳細(xì)的做了匯報，只是省略了舒家父子的部分。
劉卓然知道他跑了這么多天，一定是有什么主意，可是沒想到售樓的問題沒著落，反而生出一個收購案來，她也知道自己斷然拿不出2.5億元現(xiàn)金，王峰這幾天的努力等于白費一場。
王峰看她有些失望，只能把話說在明處：“現(xiàn)在如果放棄，那么只能采用黃亮的原始方案，B區(qū)的銷售業(yè)績會比起來差一大截。”
劉卓然吹著風(fēng)扇，微風(fēng)浮動著她的裙擺，她咬緊牙關(guān)，整理著被吹亂的頭發(fā)，有些下定狠心：“那事到如今，只能學(xué)著搞那套售后包租了?！?p> 王峰知道她不是惡心腸的人，只是現(xiàn)在逼于無奈，他也像是好不容易作出決定一般，換了低沉的聲調(diào)說道：“不過我還是有個主意，這辦法如果順利，可能比售后包租那套玩法還要見效，也許能在一兩個月內(nèi)就能完成銷售任務(wù)。只不過風(fēng)險很大，就看你敢不敢出此險棋了?！?p> 劉小姐在商場上是初生牛犢，加上家業(yè)豐厚有老爸兜底，當(dāng)然喜歡高風(fēng)險高回報的計劃，她很感興趣，讓王峰詳細(xì)說說自己的想法。
王峰的計劃其實很簡單，還是延續(xù)之前的思路，與李主管那邊簽下合同，讓所有租戶短時間內(nèi)全部搬離，這些商戶就必然需要新的口岸做生意，B區(qū)的銷售計劃不愁完不成。
可既然租約變成了收購，他們不妨同意下來，只是要求分幾批付款，付款時間也拖上一陣，如果B區(qū)銷售順利，就可以用收到的房款支付收購所需的2.5億元。
城北商貿(mào)城B區(qū)的總面積也不小，算上樓上樓下的戶型，如果全部銷售一空，總額能收到3億多元，償付蓮花大廈的收購合同倒是綽綽有余。
劉卓然聽懂了他的意思，這不得不說是一個絕妙的點子，實際上掏出的是蓮花大廈租戶們的錢包，買下了他們自己的那棟商場。
可是這個計劃有一個必備的前提條件，就是保證這些租戶們快速、毫不猶豫地下單購買B區(qū)商鋪，如果購房者但凡遲疑一些，時間拖長一點，收購合同所需的資金鏈就會斷裂，存在很大的違約風(fēng)險。
“如果有任何一個環(huán)節(jié)出問題，那么我們就會死的很難看?！边@也是王峰一直擔(dān)心的地方，想到這個辦法倒是不難，可真正敢于執(zhí)行的人卻找不出幾個。
幸好，劉卓然是個天生的冒險家，一個膽子比天大的女豪杰。
“我明白你的意思，不過也不用太擔(dān)心，如果一時資金斷鏈，還可以找我爸提供一筆短期信貸，收購合同倒不會出問題。只不過我還有一個疑惑，按你的說法操作，我們忙前忙后，最終可收不到多少錢，只是得了一棟破舊的大廈，這樣怎么算是合格的答卷？”
劉卓然根本沒在擔(dān)心賭桌上的風(fēng)險，她關(guān)注的只是扔下的籌碼，到底能獲得怎樣的回報。
關(guān)于這個問題，王峰專門咨詢了小舒，在對方的提點之下，早就想好了對策：“沒錯，我們這樣操作，相當(dāng)于把商貿(mào)城B區(qū)的資產(chǎn)，置換成了城里的蓮花大廈?？墒沁@兩個樓盤，有著本質(zhì)上的區(qū)別。城北商貿(mào)城屬于正常的新盤開發(fā)，開發(fā)資金本身就含有銀行貸款，想要回籠資金，只有開盤銷售這一種渠道，而蓮花大廈不同，這是我們用現(xiàn)金購買過來的正當(dāng)資產(chǎn)，可以整體出售、出租，最關(guān)鍵的是，可以作為抵押物貸款?！?p> 劉卓然在金融方面要比王峰熟悉不少，她一下就明白了這其中奧妙，雖然表面上只是換來一棟大廈，可這棟大廈是從沒有抵押記錄的良好資產(chǎn)，完全可以用來在銀行套現(xiàn)，產(chǎn)生的貸款利息，也可以再用出租的租金抵消，這和直接拿到現(xiàn)金在手，也沒有多大的區(qū)別。
“商貿(mào)城B區(qū)的團(tuán)購銷售方案，肯定會比預(yù)計便宜一些，加上蓮花大廈的抵押貸款手續(xù)、產(chǎn)生的貸款利息，我們不光實際收入達(dá)不到3億元，可能到手只有2億左右。”
這點劉小姐也很清楚，價值2.5億元的蓮花大廈，如果需要貸款套現(xiàn)，沒有銀行會傻到給出超過2億的額度。
“文學(xué)雷那邊的銷售方案我看了，可能最終金額會逼近4億，而我們只能做到一半左右?！眲⒆咳坏共皇强粗亟痤~，只是該死的勝負(fù)心作祟，覺得還是不夠贏得爽快。
“但是我們快！如果不算貸款套現(xiàn)的放款時間，我們可以在兩個月之內(nèi)結(jié)束戰(zhàn)斗?！?p> 任何做過生意的人，都知道賬面資金流速意味著什么，文學(xué)雷的A區(qū)雖然銷售金額高，但需要大半年的時間，而這邊只需要2、3個月左右。就好比一年掙100塊錢，絕對比不上一天掙5塊劃算。