第14章 尋找商機(jī)
從淡濱尼廣場(chǎng)到外面的淡濱尼社區(qū)商業(yè)逛了一圈,李曉凡發(fā)現(xiàn)當(dāng)下來自香港的佐丹奴和班尼路兩個(gè)服裝品牌正在當(dāng)?shù)卮罅ν卣箻I(yè)務(wù),生意看上去還挺不錯(cuò)的。
李曉凡記得現(xiàn)在95年前后,這兩個(gè)品牌在國(guó)內(nèi)年輕人中間還屬于挺高端的品牌,不過當(dāng)下的佐丹奴和班尼路在新加坡屬于低端品牌。
當(dāng)下新加坡年輕人比較喜歡的牛仔褲和時(shí)尚品牌是“LEE”與“Levi's”,還有“GUESS”,再高端的就是“Giorgio Armani”可以列入所謂的名牌序列了。
時(shí)尚服裝這一行業(yè)李曉凡是不太敢碰的,記得前世后來那位吳司令心血來潮與本地新加坡工友合作從國(guó)內(nèi)進(jìn)口服裝來賣,虧得一塌糊涂,后來那些庫(kù)存衣服白送都沒人要。這個(gè)行業(yè)水很深。
李曉凡又考察了餐飲行業(yè),記得重生前新加坡的首富是海底撈火鍋的老板張勇,一位來自內(nèi)地的新移民。
但是火鍋,李曉凡感覺在炎熱的新加坡估計(jì)市場(chǎng)不大,淡濱尼廣場(chǎng)三樓有一家新開的韓國(guó)烤肉店生意倒不錯(cuò)。
對(duì)于餐飲行業(yè),李曉凡有敬畏之心,自己以前與朋友合伙在國(guó)內(nèi)開過餐廳,半年不到就倒閉了,這個(gè)行業(yè)不好玩,也不是他的強(qiáng)項(xiàng)。
走出淡濱尼廣場(chǎng),李曉凡被兩個(gè)染著黃發(fā)的小年輕攔住了。
“哈嘍,CD、VCD要不要,很便宜,大陸進(jìn)來的!”
兩個(gè)小年輕看上去才十五、六歲,但是那個(gè)腔調(diào)一副老油條模樣。
看李曉凡有點(diǎn)興趣,其中一個(gè)打開了手中的手提箱,里面琳瑯滿目,有最新的《本能1》《阿甘正傳》《生死時(shí)速》等電影VCD,還有最新的劉德華、張學(xué)友專輯CD。
“怎么賣?”李曉凡問道。
“VCD十五塊一張,CD十塊一張,夠便宜吧?”
“哦,還行吧,我還有事,下次再說。”
離開兩個(gè)小年輕后,李曉凡感覺盜版CD確實(shí)也是一門暴利生意。新加坡對(duì)版權(quán)保護(hù)比較嚴(yán)格,正規(guī)的音像店里這些原廠出的CD與VCD要賣到30-100元新幣不等。而國(guó)內(nèi)這些盜版CD,估計(jì)五到十元就能買到了,新幣1-2元而已。
但是,新加坡是個(gè)法制社會(huì),違法的成本相當(dāng)?shù)母?,李曉凡感覺這個(gè)盜版CD的生意自己也不能去碰。
走了一圈下來,礦泉水已經(jīng)喝下兩瓶,但是商機(jī)卻一點(diǎn)也沒有發(fā)現(xiàn),李曉凡感覺有點(diǎn)泄氣。
從7-11便利店出來,李曉凡發(fā)現(xiàn)對(duì)面的一家小店生意不錯(cuò),進(jìn)出人很多。
走過去一看,原來是家地產(chǎn)中介,里面一群人滿口的粵語,嘰嘰呱呱的不知道在說些什么。
“先生,您好,買賣組屋還是租房?”李曉凡還在外面的櫥窗停頓,店里面一位絲襪窄裙正裝的安娣就迎了出來,滿口的新加坡英語。
在新加坡大叔叫安哥,阿姨叫安娣。
“我先隨便看看!對(duì)了,安娣,今天你們店里生意怎么那么好啊!”
看李曉凡用流利的英語回答,但是這英語發(fā)音又不同與新加坡本地英語,安娣估計(jì)這位帥哥可能是位大陸來的新移民、海外留學(xué)生,便熱情地回答道:
“這些都是從香港過來的新移民!小弟啊,你如果要買房,我勸你要早下手,以我的直覺,新加坡的組屋肯定要漲!”
“香港的新移民?”
“哎呀,小弟你不知道再過兩年就是1997,香港要回歸大陸了嘛!所以近期香港人移民來我們新加坡的特別多,這幾天我們附近的組屋都快賣瘋了!”
原來是1997就快到了,這下李曉凡終于明白為什么這家地產(chǎn)中介店生意那么好了。
他有點(diǎn)回憶起來前世九十年代新加坡房地產(chǎn)瘋狂的那幾年,剛好是他在新加坡打工的歲月。
新加坡房地產(chǎn)的最好時(shí)光出現(xiàn)在上個(gè)世紀(jì)90年代,也就是東南亞金融危機(jī)爆發(fā)之前。李曉凡大概記得在1996年,新加坡的房?jī)r(jià)到達(dá)了頂點(diǎn),每平方英尺售價(jià)瘋漲到了近2000新幣,相當(dāng)于1平方米要5.5萬元人民幣。要知道那還是1996年,大陸普通工人的年收入才一萬人民幣出頭,上海的房?jī)r(jià)才兩千元人民幣左右。
李曉凡至今還記得當(dāng)年新加坡樓市的“瘋狂”,96年前后大量香港新移民涌入新加坡,達(dá)到了一個(gè)高峰,那時(shí)候新加坡幾乎人人都在‘炒樓’。車間里面的新加坡當(dāng)?shù)厝伺c馬來西亞PR們天天在討論房?jī)r(jià),組長(zhǎng)阿德在95年年初賣掉的一間三房(相當(dāng)于過國(guó)內(nèi)的2房1廳)的二手政府組屋,從3萬多元新幣竟然在96年的年初被炒到20多萬元新幣,翻了六倍,把阿德夫婦的腸子都給悔青了!在96年一套普通的四房組屋要賣到40多萬新幣,95年初才5萬元新幣,翻了八倍,實(shí)在是令人咋舌!
李曉凡之前讀過新加坡前總理內(nèi)閣李資政的回憶錄。李資政在回憶經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的情形時(shí),說:“當(dāng)時(shí)大量的資金被投放到股票和房地產(chǎn)市場(chǎng),而這些股票和房地產(chǎn)又被人們用來抵押取得貸款,使得資產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,房地產(chǎn)投機(jī)是非常危險(xiǎn)的。于是,新加坡政府決定擠壓地產(chǎn)泡沫。1996年夏天,新加坡政府果斷地推出一系列降溫措施,而且都是猛藥……”
李曉凡還記得這些措施包括:任何房地產(chǎn)在買入一年以內(nèi)被賣出,賣家的所有收益必須繳稅,最高稅率達(dá)到28%;對(duì)所有地產(chǎn)買賣征收印花稅,稅率在1%-3%之間;在購(gòu)買之后3年內(nèi)出售,將再次征收印花稅;購(gòu)房貸款上限為房?jī)r(jià)的80%;對(duì)取得永久居民身份的外國(guó)人購(gòu)房,只提供新加坡元貸款,并且所購(gòu)房屋必須自住。
此外,李曉凡記得新加坡政府一貫推行的房屋政策,也大大地束縛了炒家的手腳。新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大開發(fā)主體是新加坡政府旗下建屋發(fā)展局建造的組屋。只有新加坡公民才能購(gòu)買新的組屋,而永久居民只能購(gòu)買二手組屋。
新加坡的決策者在1997年金融危機(jī)爆發(fā)前,及時(shí)遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的非良性增長(zhǎng),阻止了更多的本地投機(jī)資金進(jìn)場(chǎng)。政策實(shí)施后,房?jī)r(jià)應(yīng)聲回落。
但是盡管如此,李曉凡記得1997金融危機(jī)還是嚴(yán)重打擊了新加坡的經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)從此持續(xù)下挫,特別金融危機(jī)期間房?jī)r(jià)更是暴跌,當(dāng)初那些沒有及時(shí)退出套現(xiàn)的炒房者套在高位,哀鴻一片。
李曉凡突然覺得這里面有很大的商機(jī)!