第066章 最成功的投資是當(dāng)房奴

　?。弥鳸盤去小舅子家上傳的。。。）

　　“又要出去？昨晚什么時(shí)候回來的？”

　　方杰早上出門時(shí)，被老媽于桂芬攔了下來。

　　她覺得最近兒子的行為很反常，很懷疑兒子是不是戀愛的，但是又抓不住證據(jù)。

　　方杰模棱兩可且張冠李戴地道：“昨晚跟同學(xué)到網(wǎng)吧玩了一會(huì)。今天同學(xué)過生日，請(qǐng)我過去。”

　　看了一眼方杰手中拿著的檔案袋后，于桂芬還是一臉的懷疑，又問道：“手里拿的是什么東西？”

　　“學(xué)習(xí)資料。”

　　方杰手中拿著的是港區(qū)公司資料，但不想解釋太多，懶得節(jié)外生枝。

　　“給我看看？”于桂芬依然覺得自己可能抓住了有些證據(jù)。

　　方杰無奈，只好當(dāng)面把檔案袋拆開，抽出幾頁文件給老媽展示了一眼：“你自己看，高中政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的的學(xué)習(xí)材料，估計(jì)你也看不懂。”

　　好吧，于桂芬確實(shí)看不懂，但至少確定兒子確實(shí)“沒有撒謊”。

　　不過她還是不甘心，轉(zhuǎn)頭問道：“你也出去？你們父子倆，周末怎么比我還忙？”

　　方萬興這會(huì)兒也正要出門呢，手里還提著一個(gè)長包物件。

　　一邊換鞋，方萬興一邊道：“總公司供銷處的領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)我去釣魚，得去作陪?！?p>　　一聽說是陪領(lǐng)導(dǎo)，于桂芬自然也不好說什么，只是嘀咕道：“你們父子倆，周末比我還忙……”

　　方杰則在一旁暗笑。

　　看來老爸已經(jīng)開始行動(dòng)，“活動(dòng)資金”也開始發(fā)揮作用。

　　父子倆一起出門，一起下樓，但兩人都很有默契地沒有說話。

　　方萬興是個(gè)很要面子的人，找兒子要錢也就罷了，今天出門肯定要花兒子的錢，別哪壺不開提哪壺。

　　方杰深諳其理，當(dāng)然不會(huì)沒事找事挑釁對(duì)方。

　　在自己的老子面前裝逼，那就是傻逼。

　　下樓后，路上分道揚(yáng)鑣之際，方杰才解釋了一句：“我今天和夏浩一起去省城，不出意外的話，那邊的地皮應(yīng)該是能談下來了。等相關(guān)手續(xù)辦好，到時(shí)候就得麻煩老爸你出場了，沒你幫襯，怕是要多花不少冤枉錢呢?！?p>　　這話讓方萬興聽著很舒服，本來尷尬的心情頓時(shí)沒了，反而覺得很有面子。

　　兒子是有錢，可依然沒老子我有本事。

　　土木工程基建這一塊，那可是他的專長，這方面無論是進(jìn)貨渠道、人員設(shè)備、施工技術(shù)，不僅無所不通，還人脈廣闊，操作起來也就一個(gè)招呼的事情。

　　關(guān)鍵是兒子說的很對(duì)，這事有他操作，確實(shí)能節(jié)省一大筆錢，省下來的錢，絕對(duì)不止從兒子那里要來的錢，所以這么一想，方萬興便心安理得了。

　　此前拿免上晚自習(xí)當(dāng)交換條件，方萬興一直覺得還差點(diǎn)意思，這下終于有機(jī)會(huì)找補(bǔ)回來。

　　念及此處，為了確保自己能“還債”，一向不怎么關(guān)心細(xì)節(jié)的方萬興站定身子，問道：“你那網(wǎng)吧打算建大概多少平的？”

　　方杰在心中預(yù)估了一下，回道：“應(yīng)該在200-230平之間?！?p>　　“唔……”

　　方萬興沉吟了一小會(huì)兒，斟酌著道：“目前土建房產(chǎn)開發(fā)這一塊，據(jù)我了解，省城那邊市場包干價(jià)基本上是800元/平米，實(shí)際成本價(jià)在680/平米左右。不算裝修。”

　　現(xiàn)在的房價(jià)很“便宜”，銅城市內(nèi)學(xué)區(qū)房的商品房售價(jià)僅在900/平米左右，不像后世，連銅城這種三四線城市的房價(jià)都普遍漲到了5000以上，省城更不用說，普通地段都得2萬以上。

　　不過，即便是這么便宜，很多人還是買不起，畢竟工資收入也低，只是比起后世來，買套房子不至于貸款按揭2、30年，一般最多5-10年就能還清。

　　方杰沒有插話，只是聽著老爸繼續(xù)道：“我這邊有些人脈關(guān)系，材料費(fèi)可以按成本價(jià)拿，再給你找個(gè)包工頭，人工也按成本算……大概600元/平米能拿下?！?p>　　一聽到這個(gè)價(jià)格，方杰不禁吃驚地張大了嘴巴，覺得老爸這波操作實(shí)在牛逼！

　　這相當(dāng)于每平米給他省下了200元，200平米就是節(jié)省了40000元！

　　而且，房子他并不打算只蓋一層，計(jì)劃是弄個(gè)三層樓，這么一算，就省下了12萬！

　　要知道，這可是2000年的12萬，差不多相當(dāng)于10年后的60萬！

　　順便說一句，未來10年甚至20年，銀行存款利率始終保持在3%左右，而實(shí)際通貨膨脹率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于銀行利率，差不多每年12%左右，這就導(dǎo)致貨幣流動(dòng)性嚴(yán)重過剩，進(jìn)而成為了房價(jià)暴漲、2007年和2015年的牛市和股災(zāi)原因之一。

　　按照這個(gè)通貨膨脹率，銀行利率應(yīng)該保持在15%左右，但國家這么干不行，否則找銀行大量貸款的國企根本還不了利息，只能破產(chǎn)，但很多私企拿不到銀行低息貸款，即便拿著20-30%的高利息借款，依然活的好好的……

　　看看雙陸區(qū)這個(gè)大型國企就知道了，當(dāng)下工資都無法足額發(fā)放，銀行利息再提高12%，估計(jì)瞬間就會(huì)倒閉，很多職工都得去討飯。

　　所以“會(huì)花錢才會(huì)賺錢”絕對(duì)是真理，錢存在銀行里面絕對(duì)是越存越虧，還不如投資出去，比如投資房產(chǎn)，哪怕房市未來不看好，至少能做到保值而不是貶值。

　　還有個(gè)真理是“能找銀行貸款絕不花自己的本金”，后世很多房奴可能不太清楚，他們這輩子最成功的投資，就是當(dāng)了房奴，因?yàn)樗麄兊倪€款利率是遠(yuǎn)低于通貨膨脹率的……

　　當(dāng)然，這個(gè)事也說不準(zhǔn)，萬一哪天國家政策一變，銀行大幅提高利率，可能又風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)了，總之就是看運(yùn)氣吧。

　　壓下這些雜念，方杰問道：“如果我打算蓋個(gè)三層樓。造價(jià)費(fèi)用大概多少？”

　　方萬興先是一愣，似乎沒想到兒子的手筆這么大，旋即又微微一笑。

　　“三層的話，成本會(huì)更低一些。因?yàn)檫€是磚混結(jié)構(gòu)，不是鋼架結(jié)構(gòu)，隔墻立柱什么的也少，地基打樁省了，隔層用預(yù)制板一蓋就行，所以成本還可以下降。預(yù)計(jì)560元/平米應(yīng)該就差不多?！?p>　　好吧，每平米又節(jié)省了40元開支，老爸太給力了！

　　方杰忽然覺得，其實(shí)官二代也沒什么好當(dāng)?shù)?，干脆讓老爸下海自己開公司做房地產(chǎn)得了……