第023章 樓店務(wù)

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　　在悅來(lái)客棧休息了一晚之后，韓忠衛(wèi)于第二天結(jié)算了房錢，在王四的戀戀不舍下，終于離開了這里。

　　韓忠衛(wèi)從王四口里得知，自己如果想要買房或是租房都得去一個(gè)地方，樓店務(wù)，相當(dāng)于南宋房地產(chǎn)管理局。

　　樓店務(wù)一開始只是負(fù)責(zé)維修城墻和街道，后來(lái)隨著城市人口的不斷增多以及城墻和街道修葺完畢，它的職能也開始轉(zhuǎn)換。由官府指定一大片地方，樓店務(wù)負(fù)責(zé)在上面建設(shè)各種房屋，以便于出租或銷售。而所得款項(xiàng)并不經(jīng)由戶部，而是直接送往皇宮內(nèi)務(wù)部，也就是說(shuō)，其實(shí)皇帝才是樓務(wù)部的真正后臺(tái)老板。

　　在南宋，皇宮內(nèi)的開銷以及皇家子弟的月例銀子，全部是來(lái)此樓店務(wù)的收入。當(dāng)然，臨安城內(nèi)租房住的人，房租也成了他們沉重的負(fù)擔(dān)，有時(shí)甚至收入的一半要用來(lái)交房租。

　　樓店務(wù)位于八字橋附近，順著御街住北走，過(guò)了保佑坊、大瓦子、積善坊、里仁坊、定民坊再往西走，很快就到了八字橋。遠(yuǎn)遠(yuǎn)就能看到樓店務(wù)三個(gè)大字掛在一座大院外。從王四口里得知，這個(gè)樓店務(wù)屬于官方機(jī)構(gòu)，里面有官員有小吏。

　　一進(jìn)門，里面是個(gè)大堂，但卻不是官員的審案場(chǎng)所，而是一個(gè)巨大的古代辦公室。里面擺著數(shù)十張長(zhǎng)案，每張長(zhǎng)案后面都坐著一名書吏，而長(zhǎng)案的正面當(dāng)然是來(lái)引辦事之人。人雖然多，但卻并不是吵鬧，一副井然有序的模樣。

　　當(dāng)韓忠衛(wèi)在一張空長(zhǎng)案前坐下的時(shí)候，對(duì)面坐著的書吏讓他感覺(jué)良好。這里雖然也算是個(gè)衙門，但卻沒(méi)有一般衙門的那種居高臨下，相反，服務(wù)熱情，態(tài)度和藹，耐心細(xì)致，讓韓忠衛(wèi)生平第一次在政府機(jī)關(guān)有了當(dāng)上帝的感覺(jué)。

　　樓店務(wù)掌握著臨安城三分之一的房屋，按臨安城現(xiàn)在的規(guī)模，足了十幾萬(wàn)間，所屬產(chǎn)業(yè)遍布臨安各個(gè)城區(qū)。不管是租還是買，都能讓你滿意。租金每月從二百文到五貫不等，有獨(dú)立的小院，也有幾戶甚至是十幾戶一起共居一所大院的，而更多的卻是臨街的兩層小樓，下面可以當(dāng)鋪面做點(diǎn)小生意，而上面住人。

　　韓忠衛(wèi)的要求并不高，清靜而又太不偏僻。書吏很快為他選了三處地方，而且還提供了臨安城的詳細(xì)地圖，并在上面標(biāo)注出來(lái)供韓忠衛(wèi)挑選。這三處地方都處于御街西面，從地圖上韓忠衛(wèi)發(fā)現(xiàn)，臨安或者說(shuō)大宋的中央機(jī)關(guān)以及朝廷官員的官署私宅都處于御街東面，像韓府就離臨安府不遠(yuǎn)。而西面則是普通老百姓的主要區(qū)域，至于富人則大多住在皇宮以南，靠近玉皇山，大慈山之處。

　　“官人好像對(duì)此地圖很感興趣？”那名書吏看到韓忠衛(wèi)對(duì)著地圖看個(gè)不停，除了自己指出的那三處地方處，對(duì)其他地方也看的很仔細(xì)。

　　“我到今日才知全城面貌?！表n忠衛(wèi)不好意思的笑笑。“不知道這三處租金各需多少？”

　　“位于梅家轎這處的是座三進(jìn)宅院，三面環(huán)水，步行至卸街只需一柱香的功夫，每月租金需要一貫。而位于東青門和北土門的這兩處院子要少一些，只有兩進(jìn)六間房，各需租金五百文和三百文?！?p>　　位于梅家橋附近的這處院子位置較好，房子也大，當(dāng)然，價(jià)格也較貴，一般的普通人家是很難租得起的，而大戶人家卻又不想住那里，他們向往的是南邊，越靠近皇宮越好。而由于那座小院并沒(méi)有單獨(dú)的院落，所以分租也不合宜，所以一直以為竟然空了好長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　“如果購(gòu)買呢？”韓忠衛(wèi)對(duì)于自己身上的一百來(lái)貫并不知道實(shí)際的購(gòu)買力，上次他在武林樓隨韓忠義他們吃了一頓飯，當(dāng)時(shí)就花了好幾貫，沒(méi)想到現(xiàn)在一貫就能租一套別墅。

　　“那我推薦官人購(gòu)置梅家橋這處，不瞞你說(shuō)，這處院落說(shuō)大不大，說(shuō)小不小，我們也是頭痛不已，如果官人想買，那價(jià)錢好商量。一百三十貫，不，一百二十貫就行?！睍舨](méi)有抬價(jià)，相反，他還幫韓忠衛(wèi)壓價(jià)，這處院落經(jīng)常長(zhǎng)時(shí)間空置，已經(jīng)引起度支副使大人注意，如果自己能出手，相信判官大人一定會(huì)對(duì)自己刮目相看。

　　“一百二十貫？”韓忠衛(wèi)皺了皺眉頭，他倒不是嫌貴，只是自己身上卻沒(méi)有這么多錢。

　　“官人，這已經(jīng)是最低的價(jià)格了，要不我?guī)闳タ纯?？那里環(huán)境優(yōu)美，清靜宜人，三面環(huán)水，夏日炎炎之時(shí)卻涼風(fēng)爽爽，最是適合你不過(guò)，要不然我現(xiàn)在就領(lǐng)你前去察看，保管你看了就會(huì)喜歡。”

　　韓忠衛(wèi)知道他誤會(huì)自己的意思了，他決定等會(huì)再去一趟賭場(chǎng)，再去“取”點(diǎn)錢，爭(zhēng)取今天就把那院落買下來(lái)，晚上入住。但看到書吏如此講，他先決先去看看那院落。

　　樓店務(wù)有專門的公車運(yùn)送客人，雖然只是一輛驢車，但這也看出人家的服務(wù)態(tài)度。很快韓忠衛(wèi)就隨著那書吏到了梅家橋，在一處兩條河流的交匯處有一處像Y的地形，而韓忠衛(wèi)要購(gòu)買的那棟房子就處在Y的下部。院子兩邊靠近河岸種了一排柳樹，微風(fēng)吹來(lái)，柳枝顫動(dòng)，河里船來(lái)舟往，一派詩(shī)情畫意。

　　房子是竹木結(jié)構(gòu)，成長(zhǎng)方形，這也是整個(gè)臨安城絕大多數(shù)房子的通用款式。雖然只有三進(jìn)，但每進(jìn)之間都有一個(gè)長(zhǎng)寬達(dá)十幾米的院子，這樣算下來(lái)，整個(gè)院落的占地面積就有近千平米。只是這院子的建造質(zhì)量一般，幸好就處在水邊，否則韓忠衛(wèi)肯定會(huì)非常擔(dān)心會(huì)有火災(zāi)隱患。

　　“這里會(huì)漲水嗎？”韓忠衛(wèi)又轉(zhuǎn)著院子轉(zhuǎn)了一圈，他發(fā)現(xiàn)院墻也是用木樁和竹建的，磚石用的很少，而且院墻離水邊最窄處只有十幾米，地勢(shì)也不過(guò)比水面高出二三米罷了。

　　韓忠衛(wèi)還真是有些擔(dān)心，前世的時(shí)候下幾天暴雨就要抗洪，他可不想自己一覺(jué)醒來(lái)周圍就變成一片汪洋。

　　“這一點(diǎn)官人完全可以放心，錢塘江漲潮時(shí)會(huì)關(guān)閉水門，江水不會(huì)倒灌進(jìn)來(lái)，至于天災(zāi)，那更不可能，臨安城河流眾多，水網(wǎng)四通八達(dá)，就算下再大的暴雨也不會(huì)浸入你的院子?！?p>　　“如果我買了這院子，周圍這些地方也是屬于我的嗎？”韓忠衛(wèi)還是有些不放心，如果有可能，自己得在河邊砌一道防洪堤。

　　“如果是其他地方當(dāng)然不是，但這里地形特殊，周邊的這點(diǎn)地方也無(wú)法再做他用，如果你能買下這座院子，我可以作主把這周圍的地全部寫入地契。”

　　“那就沒(méi)有問(wèn)題了，只是我身上帶的錢不夠，能寬限些時(shí)日再付款嗎？”

　　“無(wú)妨無(wú)妨，官人你現(xiàn)在只需要付三成的定金，余款十日內(nèi)付清即可。而那院落在你付了定金之后你就可以入住，但如十日內(nèi)無(wú)法付清余款，則這三成定金就會(huì)有兩成被沒(méi)收，其余一成自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金?！?p>　　“這沒(méi)有問(wèn)題，我最多明日就會(huì)把錢付清。”韓忠衛(wèi)信心滿滿的道。

　　與那書吏回到樓店務(wù)后，在交了三十六貫的定金之后，韓忠衛(wèi)就拿到了那座院落的房產(chǎn)地契，只是韓忠衛(wèi)不想用原來(lái)的名字，上面也一樣寫著：鐘衛(wèi)。