第471章 服眾

　　　　宏運(yùn)資本就是孫聯(lián)安用于控股昌盛房屋管理公司的工具。

　　本以為孫聯(lián)安應(yīng)該占據(jù)至少五成甚至更多的股份，哪里知道，孫聯(lián)安只占三成，而林立居然占五成。

　　林立對(duì)此是有些發(fā)懵！

　　“什么？”

　　董春陽(yáng)也是大為驚訝。

　　面前這個(gè)看起來(lái)一臉稚嫩的年輕人，居然占據(jù)了公司五成的股份，孫聯(lián)安此舉意欲何為。

　　難道對(duì)方真的在房地產(chǎn)領(lǐng)域，有過(guò)人的能力和才華，值得孫聯(lián)安這么做？

　　“林經(jīng)理，我知道你有意進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域，只是，這個(gè)行業(yè)需要大量的金錢(qián)才能玩得轉(zhuǎn)，所以你一直在暗暗繼續(xù)資本。

　　我呢，是想借著這次機(jī)會(huì)，咱們一起進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，就把這當(dāng)做是投資也行?！?p>　　孫聯(lián)安吐露自己的心聲。

　　“可是我的股份是不是太多了？我可一分錢(qián)沒(méi)出。”

　　林立有些不解。

　　“技術(shù)入股啊，這家公司，你一個(gè)人就可以做決斷！”

　　孫聯(lián)安說(shuō)道，他這是完全放權(quán)，這家公司是他借用鴻運(yùn)資本的殼子創(chuàng)建的。

　　可是，卻是林立說(shuō)了算！

　　這也就可以說(shuō)，公司是屬于林立的。

　　“好吧?！?p>　　林立明白過(guò)來(lái)了。

　　他是再次被孫聯(lián)安投資了。

　　不過(guò)，這沒(méi)什么，正如孫聯(lián)安所言，他自己的確是有意進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，只是資金不足。

　　若是孫聯(lián)安給他提供資金，那無(wú)疑進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)那是越早越好。

　　“林經(jīng)理，該說(shuō)說(shuō)一下你對(duì)這四百套商鋪如何處置的高招?！?p>　　董春陽(yáng)提醒了林立一句。

　　此刻的他，已經(jīng)決定了，若是林立是個(gè)草包，不是那塊料，他就直接辭職。

　　留在這種公司，不會(huì)有什么前途的。

　　“其實(shí)辦法就是一個(gè)，等!”

　　林立伸出一根手指，自信的道。

　　“等？”

　　董春陽(yáng)有些不解，“具體說(shuō)說(shuō)，怎么個(gè)等法？”

　　“等房地產(chǎn)行業(yè)好起來(lái)，市場(chǎng)熱度起來(lái)。目前針對(duì)這四百多套商鋪，對(duì)外只租不賣(mài)。

　　而且租賃期為一年，第二年要租，租金按照房?jī)r(jià)的增幅而增加?！?p>　　林立說(shuō)道。

　　“那萬(wàn)一事與愿違，房?jī)r(jià)下跌呢？這在不少城市是出現(xiàn)過(guò)這種情況?！?p>　　董春陽(yáng)說(shuō)道。

　　“一時(shí)的起伏是很正常的，要看遠(yuǎn)看長(zhǎng)，就如同股票一樣，短期是賠，可是長(zhǎng)期是賺的。

　　商鋪至少先租十年，再看形式是賣(mài)還是繼續(xù)租?！?p>　　林立回答道。

　　八九十年代的房地產(chǎn)，具有極大的不確定性，起起伏伏的，讓人捉摸不透。

　　所以在這個(gè)年代，炒房這個(gè)概念都沒(méi)有，更不要說(shuō)有炒房的人了。

　　等房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到黃金時(shí)期后，房?jī)r(jià)就會(huì)不斷的上漲，很少有下降的。

　　董春陽(yáng)由此疑問(wèn)，顧慮，把握不住市場(chǎng)脈絡(luò)，是很正常的，除非是林立這樣的重生者。

　　“那林經(jīng)理不怕這些商鋪砸手里么，我通過(guò)一些人脈關(guān)系打聽(tīng)了。

　　大學(xué)城的這幾所大學(xué)，有八成的概率會(huì)搬遷的。

　　哪怕是政府承諾打造美食文化街，可是，人流量的缺失，是很難撐起美食街的人氣的?！?p>　　說(shuō)著，董春陽(yáng)給出了自己的建議，“我的想法是，目前趁著這幾所大學(xué)搬遷的消息還沒(méi)確定之前，

　　開(kāi)始有序的出售商鋪。，每個(gè)月出售個(gè)十套八套，邊賣(mài)邊看行情。

　　入手還形勢(shì)不對(duì)，立馬全部拋售，如果形勢(shì)好，就放緩這個(gè)速度?！?p>　　董春陽(yáng)與林立的意見(jiàn)是截然相反的。

　　不過(guò)，董春陽(yáng)這個(gè)做法，很穩(wěn)妥，也是得到昌盛房屋管理公司的其他高層的認(rèn)可。

　　“董經(jīng)理，你的計(jì)策很穩(wěn)妥，不過(guò)，那樣利潤(rùn)太低了。

　　搞房地產(chǎn)行業(yè)，利潤(rùn)太低，做起來(lái)就沒(méi)意思了，還不如搞其他行業(yè)呢?！?p>　　接著，林立給出自己反駁的意見(jiàn)，“這幾所大學(xué)的拆遷搬離早在我的意料之中，事實(shí)上，他們拆遷了，對(duì)于周邊的商鋪來(lái)說(shuō)，反而是帶來(lái)了新生，新的機(jī)遇！”

　　“嗯？林經(jīng)理為何這么說(shuō)？”

　　董春陽(yáng)面上露出疑惑的神色，完全不理解林立的話(huà)。

　　“這幾所大學(xué)的占地面積加起來(lái)非常大，而且是位于市區(qū)，一旦搬遷，閑置出來(lái)這么大的空地，

　　政府方面絕對(duì)不會(huì)讓這塊地荒廢，到時(shí)候這片土地肯定是要拿出來(lái)競(jìng)拍的。

　　董經(jīng)理，你假設(shè)一下，如果你競(jìng)標(biāo)成功，拿下其中一塊土地，你會(huì)做什么？”

　　林立并沒(méi)有一股腦的都說(shuō)出來(lái)，反而是詢(xún)問(wèn)了董春陽(yáng)一個(gè)針對(duì)性的問(wèn)題。

　　董春陽(yáng)順著林立的思路，還真的認(rèn)真思考了幾分鐘。

　　最后，他緩緩說(shuō)道，“如果我拿下其中一塊土地，應(yīng)該會(huì)考慮建住宅?！?p>　　在房地產(chǎn)領(lǐng)域打拼多年，董春陽(yáng)是經(jīng)驗(yàn)豐富，他知道，在市區(qū)建住宅是最穩(wěn)妥的法子。

　　建寫(xiě)字樓，大型商場(chǎng)購(gòu)物中心，公寓，都不如建住宅來(lái)的穩(wěn)妥。

　　“建住宅是不錯(cuò)，無(wú)論是建住宅，還是商務(wù)樓，寫(xiě)字樓，商場(chǎng)超市，

　　這些都會(huì)極大的將大學(xué)城這幾條街的生態(tài)環(huán)境打造的更優(yōu)秀，相比起過(guò)去幾所高校帶來(lái)的數(shù)萬(wàn)人流。

　　新的生態(tài)環(huán)境下，大學(xué)城這一帶反而會(huì)更熱鬧，跟適合人們購(gòu)物消費(fèi)。

　　自然，商鋪的價(jià)格只會(huì)搞不會(huì)低?！?p>　　林立緩緩說(shuō)道。

　　聞言，董春陽(yáng)沉默了一下，然后眼睛明顯亮了起來(lái)。

　　他只是想到這幾所大學(xué)搬離，商鋪價(jià)格會(huì)降，沒(méi)去往深了想往長(zhǎng)遠(yuǎn)想。

　　“這就是不破不立，我怎么就沒(méi)想到呢，有點(diǎn)鼠目寸光了?！?p>　　董春陽(yáng)一拍膝蓋，反應(yīng)過(guò)來(lái)了。

　　“另外，從通貨膨脹率來(lái)說(shuō)，哪怕是商鋪貶職了，商鋪只要在手里，無(wú)論什么時(shí)候售賣(mài)，都不會(huì)虧?！?p>　　林立從經(jīng)濟(jì)角度分析。

　　“是啊，林經(jīng)理，不，林董，是我有眼無(wú)珠，你在地產(chǎn)領(lǐng)域的能力，我是佩服。

　　這個(gè)董事長(zhǎng)的位置你來(lái)做，我沒(méi)意見(jiàn)?！?p>　　董春陽(yáng)也是很痛快的道。

　　“一點(diǎn)個(gè)人看法，董經(jīng)理嚴(yán)重了，論專(zhuān)業(yè)知識(shí)，經(jīng)驗(yàn)，還是你厲害?！?p>　　林立謙虛的道。

　　能被孫聯(lián)安重金挖過(guò)來(lái)的人，能力固然重要，但是人品也不會(huì)差。

　　這個(gè)董春陽(yáng)的為人還是過(guò)得去的，至少能說(shuō)到做到，這一點(diǎn)還是很那能可貴的。