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城近郊

3.考察

城近郊 匋鹿無水 4456 2022-06-07 15:48:05

  就像回到明珠鎮(zhèn)那樣,D市市區(qū)更是熟悉而又陌生,劉平安以前也時常和家人朋友過來購買生活用品。

  如果人類大腦里面的記憶,是對所認知環(huán)境的立體模擬。以立體圖的多寡來展現(xiàn)認知的廣度,以顏色的深淺來展現(xiàn)認知的深度。那由低到高的記憶認知,浮現(xiàn)在腦海里的立體地圖,便會是越來越大,顏色越來越深、色彩越來越豐富。

  而如果一個人對環(huán)境的認知深度,又按下列順序劃分:認識路;熟悉環(huán)境;熟悉附近常接觸的人;了解商圈的人事變遷;這個人在這里發(fā)生故事。

  那D市市區(qū),于劉平安而言,整體只有灰色的二維地圖印象,他只能保證自己在不用導航的情況下,在大馬路不會迷路。而在他的立體地圖里面,有彩色點綴的地方,也并不多,只有舊區(qū)的步行街和幾個商場。

  當他入住租下來的小區(qū)房之前,他從房東那里了解到,這個小區(qū)跟他們鎮(zhèn)上一個早年下海的官員是有關系的,只是不清楚具體占有多少股份,也不清楚別人的發(fā)家史。年輕人對于同樣來自農(nóng)村卻能在城市叱咤風云的名人,除了仰視,內(nèi)心自然升騰起一絲去追逐前人的豪邁之情。

  俗話說:萬事開頭難。

  從大城市回到小城市發(fā)展,是一個很難讓人接受的事實。說得好聽是回來支持家鄉(xiāng)發(fā)展的建設,說得不好聽就是闖蕩失敗之后回來找工作的失敗者。正常人都會覺得這是一件很“糗”的事了。

  如果是沒有多讀幾年書的人,過得再不堪,其他人也會覺得理所當然。如果是多讀過幾年書的,還回家鄉(xiāng)工作,那這人就得被別人用異樣的眼光審視了。能積極面對的人,咬咬牙便過去了。不能積極面對的人,通常又導致高不成低不就的情況出現(xiàn)。

  沒有創(chuàng)業(yè)的經(jīng)驗,劉平安舉步維艱,舉目無親。他不知道怎么開始,也不敢于開始。找人幫忙?有些同學,都是很久沒聯(lián)系的。發(fā)朋友圈?那不是告訴全世界自己準備要做什么了嗎?成功則已,不成功,對于臉皮薄的他來說,這臉打得就痛了。

  在新的住所里,他除了吃飯和睡覺,就是看電影、看書、聽歌、追劇、偶爾玩一下游戲。不說惦記著創(chuàng)業(yè)的事和無業(yè)的負罪感,也總算是無拘無束的。當然,待業(yè)、無業(yè)、大齡未婚,鄰居親友的議論聲,多少都會給家人造成一定的壓力,家人也跟他在電話里談過幾次這些問題。

  盡管在這邊的朋友并不多,但是科技的好處卻讓他能跟遠在他方的朋友一起游戲、聊天。獨處的時光總是快樂的,兩耳不聞窗外事,一天、一周、一個月,這樣的日子過得特別快。

  人獨處得久了,他逐漸胡思亂想,落寞感亦隨之而來,原本無拘束的感覺甚至演變成了恐慌。閑得蛋疼之時,他又思考起人類的哲學問題,比如:我,為什么是我?人窮極一生,追求的是什么?

  他的思緒時常在死宅躺尸的安逸與人類哲學問題的煎熬之間來回拉扯。

  他意識到:舒適區(qū)、懶惰都是阻礙行動的枷鎖,要突破往往只能從思想上去做功夫。

  有天,他在一個只有幾人的聊天群里,和一幫朋友聊天,大家都在說著自己的近況。

  其中一個朋友說:“目前,估計目前最彷徨是劉平安了。不過,我也準備回去了,多考個證,然后再作打算?!?p>  另外一個朋友說:“你考的證還不夠啊?在那邊不好嗎,又準備回來?”

  前者回答說:“回啊,有事要回家時,太遠,來回一趟太麻煩??隙ㄒ甲C啊,人無遠慮必有近憂吖?!?p>  劉平安輸入了一大串文字,覺得有點肉麻骨痹,然后,把那一大串文字刪去了,最后,只發(fā)出去一個“捂臉”的表情。

  說者無心,聽者有意。當看到朋友冷不丁說的那一句“人無遠慮必有近憂”時,其實劉平安在剎那間已是醍醐灌頂:對啊,如果不行動,世間上哪有那么多“見步行步”和“船到橋頭自然直”?

  太久沒行動,他似乎連走一步路都需要極大的勇氣。他給自己鼓了把勁:既然想到該創(chuàng)業(yè)了,那就該從這方面行動起來,只要思想不滑坡,辦法總比困難多。頓時,他內(nèi)心掠過一絲豪情壯志“萬丈高樓平地起、千里之行始于足下”。

  人心被什么打動過,人便會有什么樣的生命。就像一顆石子扔進平靜的湖面,水花和波浪正是生命的模樣。

  劉平安懷舊,他過去曾經(jīng)了解和接觸過一些老字號,在那時,老字號商鋪的情懷味道便在他內(nèi)心難以磨滅。按他所了解,時下所盛行復古當時髦的審美觀,也正契合老字號所表現(xiàn)出的正直、接地氣、穩(wěn)重、內(nèi)涵等特質(zhì)。那種渴望開設一個老字號店鋪的想法,像種子一樣,伴隨著劉平安的血肉生根發(fā)芽茁壯成長。而現(xiàn)在他覺得已經(jīng)斗志重燃,就該去實踐心中所想。

  他開始衡量分析,如果是自己開創(chuàng)品牌,花費的時間和金錢成本,必定是巨大的。盡管他內(nèi)心對老字號有情懷,可是根據(jù)他本人“零創(chuàng)業(yè)”的硬傷,難保不會遇到連飯都吃不飽的情況,那到時候還談什么情懷?更何況,老字號,是用時間熬出來的,不然怎么會“老”?只要核心不變,在新時代也可以是新形態(tài)。而連鎖類型的店鋪上手速度快、連鎖效應也能引起消費者的共鳴,有了經(jīng)驗之后自己還可以增加分店,或者另起爐灶。再者,從行業(yè)上來看,如果國內(nèi)有一個品牌的連鎖店能和國際上出名的連鎖店競爭,也是一件很酷的事情。當然,想法很豐滿,現(xiàn)實卻將會很骨感,他得有這樣的心理準備。

  經(jīng)過初步分析篩選,要開的店,首選連鎖便利店;其次是奶制品連鎖店;最后是早餐連鎖店。

  劉平安又花了一周時間,到附近近年來比較旺一點的商圈尋找鋪位。

  他現(xiàn)在居住的龍溪小區(qū)西面是一片住宅區(qū),再往西面是一大片工業(yè)區(qū)、一個汽車城。龍溪小區(qū)沿河而建,分五期。小區(qū)東面有一條龍溪河,河的東邊貼著河南北走向有一條高速公路,再往東面跟河的走向接**行的是南北貫穿的鐵路,河與鐵路中間夾著一片住宅區(qū)和待開發(fā)成為往北鐵路、輕軌的一個交通樞紐。鐵路以東則是D市舊城區(qū)中心,批發(fā)部、步行街、市場等貨物交易的集散地。

  舊城區(qū)中心往北有一棟金鳳大廈,大廈本身是一個集酒店、辦公、商超一體的大樓,大廈與其延伸輻射到周邊的商業(yè)環(huán)境形成金鳳商圈。

  在金鳳大廈附近。他用笨方法,逐個空鋪去找出租方。撥打電話,從一開始的說話磕巴、沒條理,到后來能談吐自如,會咨詢重點信息。其中,在金鳳大廈旁邊橫街上,他通過一個留在店鋪卷閘門上的電話號碼,聯(lián)系上一個省內(nèi)品牌便利店的黃姓區(qū)域經(jīng)理,并約出來見面,看了好幾個鋪位。

  在街道兩旁老榕樹林立的橫街上,他們看了的鋪位有兩個,一個鋪位位于橫街的正中,在金鳳大廈后面200米、大廈后面小區(qū)的一個出口處,面積30平方需要投資38萬左右,月租5000元。另外一個鋪位,位于上一個鋪位的北邊、這條橫街盡頭的拐角位,這個鋪位橫街對面是一家醫(yī)院,面積35平方,月租9000元,拐角的兩個鋪位同時出租,不能分割。后來劉平安看到這個鋪位是分割成了兩個,小的并沒有出租。

  其實他一直留意著這條橫街的發(fā)展,盡管只是很表面的信息,從以前的空鋪到后來的很多商鋪進駐又到后來很多人離開,這里的商家易主一直都很頻繁。他猶豫了。首先,這里商鋪看似繁華,可實質(zhì)變動的頻率太高;其次,粗略一算,這里已經(jīng)不下6家便利店;另外,他懷揣的幾萬元是遠遠不夠的。

  帶劉平安看店的黃經(jīng)理,他工資的重要組成部分是提成。只是近兩年,太多的人加盟便利店了,經(jīng)理負責的區(qū)域范圍縮小了,提成也降低了,他需要在他現(xiàn)在的區(qū)域內(nèi)拉到更多的加盟商才能維持過往的工資水平。簡而言之,他是急著等大魚上鉤的,而劉平安卻優(yōu)柔寡斷,立不下決心,這跟自己的意愿的相抵觸的。

  于是,黃經(jīng)理邀請他到市里面的總部去旁聽加盟商的培訓課程,以說服劉平安加盟。正式加盟商是需要進行為期1周的封閉式培訓的,而現(xiàn)在是先讓劉平安過去旁聽一節(jié)課。

  培訓只有短短的兩個小時,劉平安旁邊坐的兩人碰巧也是D市過來的。通過簡單交流,劉平安知道他們正在做一個項目,二人正是這個項目的策劃人,其中年輕的是老板,叫阿輪。他們這次過來,是學習同行連鎖便利店架構和經(jīng)營管理的,說的不好聽,是來偷師的?!芭痘恚窟€有這操作?”當劉平安知道這操作,頓時嘀咕。期間他們互相加了微信好友。

  這位才二十出頭的老總也是明珠鎮(zhèn)人,剛從國外留學回來,家族在鎮(zhèn)上乃至于整個D市都算得上上流,名副其實的富二代。他開了一家資源整合性的公司,創(chuàng)立了一個連鎖便利店的品牌,通過招商便利店加盟進來,不菲的加盟費、裝修費,讓他的企業(yè)迅速擴大,在附近兩個二線城市都有使用他品牌的加盟店。

  他的品牌定位中高端,有格局,讓他空手套白狼,狠狠地大賺了一筆。后來又借助這筆資金在咖啡店、清吧等行業(yè)進行投資,在D市打出了一定的知名度。

  于劉平安而言,這樣的場合,大大的增長了他的見識,因為這次是他作為一個獨立的話事人去進行交流的,盡管他還是他,但是身份和看事物的角度跟過往是不一樣的。

  在跟阿輪的交談中,劉平安明白到,自己的機會只有一次,而像阿輪這樣的人,他們一次不行,還有第二次去試錯的機會,這是本金決定的。正如投幣游戲機,有錢的孩子可以有更多游戲幣去通關。

  他羨慕像阿輪這種跟他不是在同一個生活層次的人,活得光鮮。但是也只是局限于羨慕,羨慕那種生活狀態(tài)。他沒有去刻意討喜,因為他知道,如果自己不能拿出跟別人對等的資源,那他們跟自己便沒有半毛錢關系。他也沒有讓自己在言行舉止上顯得卑微或者不屑,畢竟,每個人的人生和際遇都不一樣。

  只是,愿望變得強大的篝火,像加了一把干柴,在他心里燃燒得更加旺盛了。崇尚“打拼”精神的人,更加相信,通過自身努力,一步一腳印去提升的實力,才安心可靠。

  在這次培訓之后,劉平安還想把金鳳橫街那兩家店的其中一家談下來,看看區(qū)域經(jīng)理那邊有沒有其他辦法將投資總價壓低點、將租金降低點,然后盤過來給自己??墒菦]過兩天,這兩家店都租出去了。

  后來,他又找了龍溪東面住宅區(qū)附近的鋪位,可是整個片區(qū)舊樓都面對著征收拆遷的進程,他對這種混亂的場景更是沒經(jīng)驗、心里更沒有底,穩(wěn)妥起見,最終也沒有去冒風險。

  然而,還是在這片住宅區(qū),在一個新樓盤,他發(fā)現(xiàn),其中有兩期的鋪位還在招商。一問,原來一期的早已經(jīng)被日本龍頭品牌便利店入駐,二期的也已經(jīng)被省內(nèi)知名品牌便利店入駐,而且物業(yè)都跟商家簽署了合同,不能再讓其他品牌的便利店入駐。他想:“既然不能做便利店,那做早餐店總可以了吧。”又是一問,簡單的本地連鎖品牌早餐店居然加盟費也要5萬元還不退加盟費,鋪租全都需要5000元左右。他有點錯愕:“附近好像什么也沒有啊,怎么能貴到這個地步?”他暫時找不到合適的渠道了解清楚情況,那只能先暫且擱下。況且盡收眼底,進駐的商鋪也只有零星一兩家。一條雙向單邊路走到底,讓人感覺,即使在不久的將來,小區(qū)里面入住率能迅速提高,也不會有多少行人在這里步行或者散步,反而是開車路過的人會更多。

  劉平安又盤算,近中心的成本如此高,也只能退而求其次,找些偏僻點的地方了。成本高,回報高,但是風險一樣高,在沒經(jīng)驗的情況下,如果貿(mào)然花一大筆錢去做,那虧損的幾率會更高、虧損的速度會更快。重點是,他現(xiàn)在的錢并不多啊。

  他開始考慮龍溪小區(qū)附近的商鋪。嚴格來說,目前龍溪西只能算是近市區(qū)的郊區(qū),而不是市區(qū)。而且做遠的不如就近的,以后工作起來,時間安排能夠更加靈活。劉平安抱著這樣的想法,逛遍了龍溪小區(qū)樓下、大馬路邊上店面朝西的一排商鋪,可是并沒有找到還在出租的。

  身在局中的人,一般很難發(fā)現(xiàn),其實這樣的現(xiàn)象是極度迷惑的,會讓人有一種錯覺:這里的生意很好做。

  他又往西面的小區(qū)跑了數(shù)遍,發(fā)現(xiàn)那邊的商鋪,要不是遠離人群,要不就是租金太高,都是不適合開店的。

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