026.影視、房地產(chǎn)，雙管齊下

　　飄飄香奶茶廠收購了附近的廠子，就是陳龍去看過的生產(chǎn)“宏寶來”花生露的那家。

　　現(xiàn)在兩個廠子都開足馬力生產(chǎn)飄飄香奶茶。

　　6種口味的奶茶，每天一共可以生產(chǎn)80多萬杯，物流集團的車輛不斷在廠子進進出出。

　　一年3億杯的產(chǎn)量，基本可以滿足市場需求了。

　　陳龍卡里的16億，還是找不到更多的投資渠道。

　　只能給王愛國、展樹青打電話，把答應(yīng)王愛國的后續(xù)資金5億轉(zhuǎn)了過去，讓他用來償還貸款和日常經(jīng)營。

　　和展樹青好好分析一下當前房地產(chǎn)的行情，轉(zhuǎn)5億到房地產(chǎn)公司，在全國選取了十個重點城市，每個城市建設(shè)1-2個大型小區(qū)，要起到平抑房價的作用。

　　手里還剩5億，還得努力花錢，而且得花的值才行。

　　依然是熟悉的咖啡廳，陳龍、蔡怡農(nóng)、劉云龍、劉艷明、馬鐘俊五人坐在包廂沙發(fā)上。

　　“我打算弄個影視扶持資金，和你們商量下，看看有沒有搞頭。

　　這個扶持資金，主要就是幫助影視公司拍電影電視劇，你們?nèi)卞X，不用找香江、臺海的公司合拍，我這個扶持資金可以出錢。

　　當然，占的投資份額，得按正常的來，不能跟扶貧似的不求回報。

　　電影電視劇賺錢了，把我那份給我，還放在扶持資金里，繼續(xù)扶持影視公司。

　　要求肯定也有，男女主演必須是內(nèi)地演員，整個劇組的內(nèi)地演員要超過2/3，劇本必須合格。

　　至于怎么叫合格，就麻煩你們幫我盯著點，你們四個人里有三個人認為劇本不錯，就可以投了，你們覺得怎么樣？這事能成不？”

　　“陳總，這個肯定是好事，但是需要的錢不少??！一部電視劇哪怕你最多占一半，估計也得1000萬，電影就更不用說了，估計得1500-2000萬了?！辈题r(nóng)說道。

　　“錢的事沒問題，不過也不能一點限制沒有，再把他們口味養(yǎng)刁了，給我弄個上億的大制作，我也受不了。

　　這樣，電視劇總成本不超過3000萬，電影不超過5000萬，扶持資金占比不超過40%，每投資一個劇組，就安排人去盯著資金使用情況。

　　我不缺錢，但不能讓他們貪我的錢，也不能讓他們把錢都糟蹋了！”陳龍說道。

　　“這樣好，可以控制一下他們花錢?！眲⒃讫堎澩?。

　　“那就麻煩你們四位，出點人手幫我盯著，我也不認識這方面的人。

　　我這兩天就成立個公司專做扶持資金，你們安排幾個人過來就行，工資我開。

　　我第一期先投2億，你們也和熟悉的影視公司都打個招呼，有拍電影電視劇缺錢的就來我這公司就行?！?p>　　蔡怡農(nóng)四人都同意派人過來。這對他們是好事，不光是拍電視劇不愁沒錢，而且其他公司也會承他們?nèi)饲椤?p>　　他們手下的藝人，以后接戲的機會也能多不少。

　　和蔡怡農(nóng)四人分開后，陳龍就找人給自己注冊了龍興影視投資公司，掛在龍興投資有限公司下面。

　　這下又花出去2億，剩下3億可以留著了，萬一來談投資的劇組太多，還得補充資金呢。

　　錢花的差不多，陳龍就覺得一身輕松。

　　就算這些投資賺不到什么錢，起碼也為完成隱藏任務(wù)埋下伏筆了。

　　回到別墅，范金鎖還在專心看劇本。

　　現(xiàn)在她已經(jīng)在走演技派的路了，不追求曝光率，不追求多接戲，每一部戲都爭取演到最好。

　　陳龍很欣慰，如果能這樣一直走下去，相信不會成為毯星的，至于交稅，只要以后她的工作室由陳龍管理就行了。

　　忙忙碌碌的把公司的事情都安排妥當了，陳龍在別墅休息了幾天，每天陪著范金鎖看劇本，幫她對戲。

　　沒辦法，自己的女朋友，當然得自己寵著。

　　除了陪范金鎖，陳龍也會抽出一小時，把自己關(guān)進書房，思考還有什么是自己可以做到，有助于完成隱藏任務(wù)的事情。

　　他的重點放在房地產(chǎn)行業(yè)。沒辦法，房地產(chǎn)牽扯的面太廣了，以陳龍現(xiàn)在的身家，還不能和他們正面抗衡，只能側(cè)面偷襲一下，緩解房價上漲的速度。

　　想了幾天，他有了點思路。

　　把展樹青叫到咖啡廳，陳龍在包廂里和展樹青說了一些心里話。

　　“展經(jīng)理，我想你大概能猜出來，我介入房地產(chǎn)是為了房價漲的慢點，再慢點。

　　這幾天我思考了一下，光是建小區(qū)，我們資金壓力太大，還會受到很多限制，比如拍不到土地。

　　我想了下，房地產(chǎn)公司下面不是有個物業(yè)管理公司么。

　　你操作物業(yè)管理公司在全國大中型城市都建立分公司，買一些價格不高的房子，出租出去，用租金還房貸。

　　隨著房價上漲，租金也會水漲船高，就有源源不斷的現(xiàn)金流。

　　再用這些錢，以團購價買房，再出租，形成良性循環(huán)。

　　如果有哪個城市房價暴漲了，把手里出租的房源拋出去，也能起到打壓房價的作用。

　　這里面有個重點，和租戶簽合同的時候，必須寫明我們可以違約讓他搬走，補償3個月租金。你覺得可行么？”

　　“陳總，我知道您的意思，想讓房價上漲的平穩(wěn)一些，說實話，這個很難辦到。

　　但是既然您想試試，也沒什么問題，房地產(chǎn)行業(yè)肯定賺錢，我們頂多是比別人賺的少點而已。

　　你說的買房出租這個，肯定有可行性，現(xiàn)在那些房地產(chǎn)企業(yè)，都是用銀行的錢蓋房子呢。

　　您要是直接在他們小區(qū)買一棟樓，他們肯定答應(yīng)低價賣，少掏的銀行利息就夠彌補房價的了。

　　但是說實話，您這么做，資金壓力會很大，每個城市您起碼得買幾百套房子才行。

　　現(xiàn)在二線城市房價大概2000多，80平的房子就得16萬，幾百套就得小一億，您自己最少得掏3000萬。

　　幾十個二線城市，再加上一線城市的房價基本是二線城市翻一倍，總投資得25億左右?！?p>　　“25億是有點多了，但是我們不用馬上在全國鋪開，我不是給你5億買地建小區(qū)么，你在哪買地就在哪建物業(yè)的分公司。

　　5億花完了我再給你轉(zhuǎn)，先這么做下去，我們自己建的小區(qū)也可以留一部分給物業(yè)公司出租，這樣能支持的時間就更長了。

　　先堅持到年底看看效果，我估計年底我還能拿出來十幾億?！?p>　　陳龍想的是自己賬戶里的1萬手期貨，如果等漲到14000點出手，差不多能賺回20億左右。