第七十章：現(xiàn)在知道麻煩了吧？
陳衛(wèi)東聽(tīng)了樓老板的遭遇，也不知道該說(shuō)什么好了，不斷的追高，最終釀下的苦果，只能自己吞下去了，一切都是貪心惹的禍，如果不貪心，發(fā)現(xiàn)情況不對(duì)時(shí)，及時(shí)的止損，也就不會(huì)有今天這樣的結(jié)果了。
2007年，深鎮(zhèn)樓市出現(xiàn)了前所未有的瘋狂：房?jī)r(jià)短短半年之內(nèi)大幅上漲，全民排隊(duì)買(mǎi)房，無(wú)心工作。
面對(duì)漲得異常兇猛的房?jī)r(jià)，本來(lái)大家的心態(tài)就極不穩(wěn)定，所謂房?jī)r(jià)漲得越快就越容易逼空。當(dāng)一個(gè)投資品價(jià)格非常高的時(shí)候，哪怕利好也會(huì)被當(dāng)成利空，因?yàn)樗腥硕紦?dān)心自己高位被套，所以一有風(fēng)吹草動(dòng)，他們就會(huì)立即拋售。
恰巧，2008年出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的利空：世界爆發(fā)了金融危機(jī)。
當(dāng)年美國(guó)從伊拉克和阿富汗撤軍，原油價(jià)格跳水，高盛和摩根向新世紀(jì)金融公司逼債，引發(fā)連環(huán)次貸危機(jī)，美國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑拖累全球，中國(guó)經(jīng)濟(jì)急速下挫，市場(chǎng)哀鴻。
此前一年，深鎮(zhèn)商品房均價(jià)一度攀升至18000元/平方米，達(dá)到全國(guó)最高水平；2008年危機(jī)發(fā)生之后，深鎮(zhèn)市一手住宅成交均價(jià)跌到12800元/平方米，沒(méi)想還沒(méi)跌到底。
到了2009年初，房?jī)r(jià)再度下跌，至接近10000元/平方米。
不到500天的時(shí)間里，深圳房?jī)r(jià)從1.8萬(wàn)跌到1萬(wàn)，幾近腰斬。
有些炒房客高杠桿入市，連首付和月供都是借的，一旦行情轉(zhuǎn)跌，他們就受不了?？赡苡腥藭?huì)問(wèn)：“為什么不賣(mài)幾套回血呢？”
不是不想賣(mài)，是賣(mài)了也資不抵債。100萬(wàn)的房子，欠銀行70萬(wàn)，后來(lái)房子跌到了65萬(wàn)，賣(mài)掉房子你得到的資金根本不夠還銀行的債。
樓老板就是其中一個(gè)，但他還算是比較好的，因?yàn)樗旧砭头浅５挠袑?shí)力，如果他現(xiàn)在賣(mài)掉了廠(chǎng)房，便完全可以抗過(guò)去，等到房?jī)r(jià)漲起來(lái)后，他不僅可以解套，而且不會(huì)虧錢(qián)，到了后面反而還可以大賺一筆。
但有些人就不一樣了，他們可沒(méi)有什么其他的資產(chǎn)可以變賣(mài)，能夠堅(jiān)守到最后那一刻，房?jī)r(jià)再度大漲時(shí)候的到來(lái)。
比如一個(gè)叫龍叔的人，他原先是羅湖貿(mào)易公司的職員，在2007年利用高評(píng)高貸的手法，買(mǎi)了很多套房產(chǎn)，風(fēng)格異常激進(jìn)。
無(wú)奈天公不作美，2008年爆發(fā)了金融危機(jī)，龍叔一邊資產(chǎn)縮水，一邊月供告急，被迫賣(mài)掉近3000萬(wàn)的房產(chǎn)，可是仍然無(wú)法還清銀行的債務(wù)，最終新聞媒體公布了他跳樓身亡的消息。
所謂人死債滅，很多人沒(méi)想到龍叔，最后以這樣一種方式還清債務(wù)。
當(dāng)然，那一年對(duì)于真正的資深投資者而言，往往是世紀(jì)性機(jī)會(huì)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，他們得以大肆抄底，到第二年國(guó)家出手挽救樓市，大搞貨幣寬松，這些人的資產(chǎn)也跟著水漲船高。
在投資領(lǐng)域，機(jī)會(huì)是跌出來(lái)的，風(fēng)險(xiǎn)是漲出來(lái)的，大跌的時(shí)候可以抄底，大漲的時(shí)候就要小心風(fēng)險(xiǎn)了。
樓老板是做實(shí)業(yè)的，對(duì)于炒房這種自帶金融杠杠的行業(yè)，沒(méi)有什么實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)，在房?jī)r(jià)大漲時(shí)入市，房?jī)r(jià)爆跌之后，遭受重大的損失，資產(chǎn)大幅縮水便是理所當(dāng)然的事情。
事實(shí)上這工廠(chǎng)他也已經(jīng)抵押給銀行了，貸款了十億元，這才是他急于出售廠(chǎng)房的主要原因，因?yàn)橹挥邪褟S(chǎng)房賣(mài)了，他才能有資金解套。
雖然損失已經(jīng)無(wú)法挽回了，但至少還能剩下一些錢(qián)，足夠他安度晚年了。
陳衛(wèi)東讓夏雨負(fù)責(zé)和樓老板進(jìn)行談判，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，最終以十八億元的價(jià)格，買(mǎi)下了樓老板的廠(chǎng)區(qū)，也包括廠(chǎng)房中的所有設(shè)備，同時(shí)也接手了工廠(chǎng)的八百多名員工。
樓老板也將以前工廠(chǎng)的所有客戶(hù)資料轉(zhuǎn)交給了陳友誼，包括一些和客戶(hù)簽訂的未到期合同，未收帳款。
至于未支付的供應(yīng)商貨款，樓老板直接將這些款項(xiàng)，轉(zhuǎn)交給了陳友誼，也包括供貨合同。
樓老板心里對(duì)于陳衛(wèi)東還是很感激的，雖然他是開(kāi)價(jià)要二十億元，但其實(shí)他心里很清楚，陳衛(wèi)東如果要壓他的價(jià)，恐怕十五億元，甚至更低他都會(huì)賣(mài)。
現(xiàn)在能以十八億元成交，他也知道那是陳衛(wèi)東心善，沒(méi)有怎么樣壓他的價(jià)。
陳友誼接手工廠(chǎng)后，工廠(chǎng)仍然是在正常生產(chǎn)的，很多普通員工都不知道，他們的老板已經(jīng)換人了。
陳友誼雖然有工廠(chǎng)的管理經(jīng)驗(yàn)，但那只能是負(fù)責(zé)工廠(chǎng)的正常生產(chǎn)，可一家大型工廠(chǎng)可不只是需要正常的生產(chǎn)，還需要不斷的開(kāi)發(fā)新客戶(hù)，新項(xiàng)目，但陳友誼他以前可是沒(méi)有過(guò)這些經(jīng)驗(yàn)的。
訂單都是香江那邊的高管負(fù)責(zé)的，包括開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，這些都不是他負(fù)責(zé)的，他只負(fù)責(zé)生產(chǎn)方面的事情，包括采購(gòu)生產(chǎn)所需的原材料，以及全廠(chǎng)的后勤保障方面。
經(jīng)營(yíng)實(shí)體企業(yè)，特別是大型的工廠(chǎng)，陳衛(wèi)東也沒(méi)有什么這方面的經(jīng)驗(yàn)，充其量他也就是開(kāi)過(guò)水果店，進(jìn)廠(chǎng)打過(guò)工。
陳衛(wèi)東想到了朱美娜，朱美娜可是一家有著好幾家分廠(chǎng)的大型五金廠(chǎng)的老板，而且還是塑膠五金電子廠(chǎng)，可不單單只是五金，而是包括了塑膠，電子方面的產(chǎn)品，汽車(chē)零部件，電視機(jī)后蓋，手機(jī)后蓋，萬(wàn)能充電器等都有涉及。
這一天晚上，陳茜還在她干媽那邊，姜麗對(duì)陳衛(wèi)東抱怨道：“我們家茜茜都快變成美娜的女兒了，真的是白養(yǎng)她了，從學(xué)校一回來(lái)就直接跑到對(duì)門(mén)去了，連自己家的門(mén)都不進(jìn)，也不知道美娜給她吃了什么迷魂藥，連她親媽都不要了。”
“這樣不是更好嗎？你要想帶孩子的話(huà)，我們?cè)偕粋€(gè)就是了?！标愋l(wèi)東笑著說(shuō)道。
“再生一個(gè)也好，省得茜茜沒(méi)有伴?！苯愋χf(shuō)道，再生一個(gè)她現(xiàn)在也不反對(duì)了，反正又不是養(yǎng)不起。
而且現(xiàn)在家里這么多的錢(qián)，再生幾個(gè)都沒(méi)有問(wèn)題，反倒是只有一個(gè)女兒，女兒再好，長(zhǎng)大了終究是要嫁人的，女兒再孝順，女婿也最多只是半個(gè)兒子。
“我過(guò)去找朱美娜談一點(diǎn)生意上的事情。”陳衛(wèi)東站了起來(lái)說(shuō)道。
“你跟朱美娜又一起做什么生意了？我怎么沒(méi)有聽(tīng)你說(shuō)過(guò)？”姜麗好奇的問(wèn)道。
“沒(méi)有！這不是想跟她談一談合作的事情嗎？你也知道，我不是剛收購(gòu)了陳友誼老板的工廠(chǎng)嗎？陳友誼雖然有管理經(jīng)驗(yàn)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，我想著朱美娜不是有好幾家工廠(chǎng)嗎？我看看能不能和她一起合作?！标愋l(wèi)東解釋道。
“我就說(shuō)你操那么多心干嘛？有個(gè)投資公司投資一些有潛力的公司就算了，搞了個(gè)地產(chǎn)公司也不說(shuō)什么了，你還要投資工廠(chǎng)干嘛？勞心勞力的，咱們現(xiàn)在已經(jīng)很多錢(qián)了，幾輩子都花不完了，好好的享受生活不好嗎？”姜麗不滿(mǎn)的說(shuō)道。
“咱們才30來(lái)歲，總不能現(xiàn)在就退休吧？好歹也是要做點(diǎn)什么事吧？難不成現(xiàn)在就混吃等死嗎？”陳衛(wèi)東苦笑著說(shuō)道。
“那也沒(méi)有必要開(kāi)工廠(chǎng)啊，管理工廠(chǎng)很累的，美娜去年都有好幾次說(shuō)，開(kāi)工廠(chǎng)太辛苦了，供應(yīng)商催著要錢(qián)，客戶(hù)又拖著沒(méi)錢(qián)給，利潤(rùn)又不高，幾次都想把工廠(chǎng)關(guān)掉算了，你還要一頭扎進(jìn)去，現(xiàn)在知道麻煩了吧？”姜麗說(shuō)道。