第六十五章：買大廈

　　九億能買到什么？

　　九億可以買到很多東西，比如買一座樓。

　　防曬服從這個(gè)月九號(hào)時(shí)候，就開始展露勢(shì)不可擋氣息，一天銷量都在二三十萬(wàn)單左右。

　　那時(shí)候葉然就意識(shí)到，想要把這個(gè)月賺的錢花掉，就不能再用常規(guī)消費(fèi)手段。

　　指望買車買房把它消費(fèi)掉，估計(jì)沒個(gè)半年功夫花不掉。

　　所以葉然就請(qǐng)宋玉幫自己咨詢咨詢，在工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，有沒有要出售的大樓，或者工廠。

　　價(jià)位最好在十億左右。

　　網(wǎng)上老是有人說(shuō)做生意投資最敗家，這話說(shuō)的不夠全面。

　　開工廠一樣敗家。

　　沒看雙科工業(yè)跟振恒化工各自出資五十億，總共百億，才建成一座印染紡織一體化集成工廠嘛？

　　那玩意燒錢多猛，里面隨便一臺(tái)設(shè)備都幾百萬(wàn)。還有那層特種涂層生產(chǎn)區(qū)，連建設(shè)帶設(shè)備費(fèi)用就超過了十個(gè)億。

　　葉然受到雙科工業(yè)啟發(fā)，覺得投資實(shí)體燒錢最快。

　　但葉然暫時(shí)又不打算弄那種技術(shù)含量很高的工廠，那種工廠真正值錢的是生產(chǎn)線和各種設(shè)備。

　　建筑本身價(jià)值和普通工廠并沒什么區(qū)別。

　　所以投資工廠建筑本身，或者大樓，就成了最好選擇。

　　這些可是有增值可能的固定資產(chǎn)，等以后自己老了，躺著都能收錢。

　　并且這些實(shí)體資產(chǎn)，不會(huì)像金融投資那樣，十來(lái)億笑著砸進(jìn)去，可能不到一個(gè)月就一把鼻涕一把淚，血本無(wú)歸地哭著滾出來(lái)。

　　不過想投資實(shí)體資產(chǎn)，有時(shí)候并不是有錢就行，還得靠運(yùn)氣。

　　根據(jù)去年工業(yè)園區(qū)披露出的數(shù)據(jù)，2021年，園區(qū)內(nèi)，光是重點(diǎn)企業(yè)數(shù)量就超過1500家。

　　這1500家企業(yè)，全球五百?gòu)?qiáng)企業(yè)目錄中，就有112家。

　　別看貳天使現(xiàn)在業(yè)務(wù)搞得如火如荼，可現(xiàn)在它連這個(gè)重點(diǎn)企業(yè)目錄都上不去。

　　能登上這個(gè)目錄的企業(yè)，無(wú)不是擁有自己的實(shí)體工廠、或是實(shí)體辦公大廈，為吳州整個(gè)居民就業(yè)和納稅做出卓越貢獻(xiàn)的大型企業(yè)。

　　如果不看營(yíng)利只看規(guī)模，那像貳天使科技一樣，租個(gè)地方辦公的小企業(yè)，只能用牛毛來(lái)形容。

　　牛毛嘛，多到數(shù)不過來(lái)。

　　掉了長(zhǎng)，長(zhǎng)了掉。

　　這些小公司也一樣，可能這個(gè)月風(fēng)風(fēng)火火成立了，下個(gè)月就倒閉退租滾蛋。

　　所以葉然想要投資工廠或者大廈，只能在這1500家重點(diǎn)企業(yè)里去找。

　　葉然當(dāng)然沒有這方面消息渠道，只能拜托宋玉幫自己咨詢。

　　雙科工業(yè)是重點(diǎn)企業(yè)目錄里的重點(diǎn)，和雙科工業(yè)差不多的尖峰企業(yè)，整個(gè)吳州一共只有九家。

　　那些世界五百?gòu)?qiáng)公司排不上，因?yàn)樗麄冊(cè)谶@里只有分部。

　　所以雙科工業(yè)別說(shuō)在工業(yè)園區(qū)，在整個(gè)吳州都舉足輕重。

　　理所當(dāng)然，工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一些企業(yè)變動(dòng)，雙科工業(yè)都能第一時(shí)間知道。

　　這個(gè)月，宋玉一共咨詢到有三家重點(diǎn)企業(yè)有遷移部分廠區(qū)，或是變賣大廈的打算。

　　一家是【德飛色譜純化分離有限公司】。

　　他們主要以自動(dòng)液相色譜分離純化相關(guān)設(shè)備，和離子交換層析圖譜采集分析儀等一系列有關(guān)設(shè)備的生產(chǎn)。

　　這家公司倒不是經(jīng)營(yíng)不善即將倒閉，而是準(zhǔn)備把廠區(qū)遷到尚海那邊。

　　但這家企業(yè)的工廠并不符合葉然需求，它是那種傳統(tǒng)的鋼筋混凝土外加鋼結(jié)構(gòu)頂棚廠房。

　　工廠內(nèi)擁有三座這樣的廠房，和一座四層辦公樓。

　　這種工廠買過去，除非打算自己搞設(shè)備生產(chǎn)，否則根本沒有增值空間。

　　另一家是【鴻雁光電科技公司】。

　　這家主要業(yè)務(wù)是做各種燈具，路燈、隧道照明燈，養(yǎng)殖燈，和一些特種燈具。

　　他們擁有一座廠房，和一座具備生產(chǎn)功能的綜合大樓。

　　因?yàn)楸涣硪患乙?guī)模更大的光電公司收購(gòu)，準(zhǔn)備把所有設(shè)備和人員都并過去，所以需要把舊的處理掉。

　　這家公司勉強(qiáng)符合葉然需求，他們工廠葉然也去看過，就在幾公里外的通達(dá)路上。

　　那座綜合大樓很好，買過來(lái)哪怕分割成一片片獨(dú)立區(qū)域，租給不同公司也能賺錢。

　　但那座必須附帶的工廠就有些不盡人意，那是座占地面積極大的全鋼結(jié)構(gòu)廠房。

　　里面是專門用來(lái)生產(chǎn)路燈的，一根路燈從六米到二十米長(zhǎng)不等，生產(chǎn)它的廠房可想而知？

　　內(nèi)部那叫一個(gè)大，那叫一個(gè)空曠。

　　里面設(shè)備都被搬遷的差不多，整個(gè)全鋼廠房就像一座巨大的長(zhǎng)方形鐵盒子。

　　葉然要收購(gòu)過來(lái)，似乎除了推倒賣廢品重建外，沒有任何用途。

　　如果沒有第三家企業(yè)出現(xiàn)，葉然真打算把他們買下來(lái)，至少那棟坐落在公路上的綜合大樓就很不錯(cuò)。

　　第三家企業(yè)叫【吳州綠康醫(yī)療器械有限公司】。

　　本來(lái)葉然還以為這是家生產(chǎn)什么輪椅啊，拐杖啊之類公司。

　　結(jié)果人家是醫(yī)美行業(yè)地。

　　據(jù)宋玉說(shuō)，這家公司在輝煌時(shí)候，暴利到外人無(wú)法想象。

　　什么賺錢人家就生產(chǎn)什么，下到各種美容矯形器械，充滿智商稅的美容儀器，上到專供醫(yī)美門店的各種微整形材料，與美容產(chǎn)品。

　　人家根本沒有什么廠房，也不需要廠房。

　　只有一座大廈。

　　大廈內(nèi)一到四層是產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)，再往上的六層全是辦公區(qū)。

　　巔峰時(shí)刻，他們光業(yè)務(wù)員就有兩千多人，全國(guó)各地到處跑的賣產(chǎn)品拿提成。

　　他們那座大廈，也跟傳統(tǒng)具備產(chǎn)品生產(chǎn)功能的公司大樓不一樣。

　　傳統(tǒng)公司為了節(jié)約建設(shè)成本，和方便管理，把生產(chǎn)車間集成在大樓里，那大多都是四四方方普通大樓結(jié)構(gòu)，外墻不是白就是藍(lán)。

　　這家醫(yī)療器械公司不一樣，人家的核心業(yè)務(wù)就是【美】。

　　怎么會(huì)把公司大廈設(shè)計(jì)成毫無(wú)美感的普通造型？

　　它們大廈設(shè)計(jì)成了一座橢圓長(zhǎng)方形結(jié)構(gòu)，外面是全玻璃幕墻，站在馬路上看，這座建筑的頂端造型是充滿了曲線美感的正斜面流線型造型。

　　它在做到正面視角美感同時(shí)，正斜面結(jié)構(gòu)還可以最快速度排掉雨水。

　　如果把它放在市中心，那說(shuō)它是一座很漂亮的購(gòu)物中心都沒問題。

　　這也難怪，人家的核心業(yè)務(wù)是醫(yī)美產(chǎn)品。

　　在產(chǎn)品手冊(cè)上把總部大廈往上一印，充滿了科技感和藝術(shù)感的建筑，瞬間就能吸引客戶群體。

　　或是代理商和加盟商過來(lái)拿貨，一看自家公司總部如此堂皇，還不什么疑慮都打消了？

　　不過啊～

　　醫(yī)美行業(yè)暴利，那市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和淘汰率也當(dāng)然是眾多行業(yè)里最高的。

　　吳州綠康醫(yī)療器械有限公司曾經(jīng)的輝煌已經(jīng)遠(yuǎn)去，在醫(yī)美行業(yè)頻頻暴雷，和監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格大環(huán)境下。

　　這家公司因?yàn)槿狈诵漠a(chǎn)品技術(shù)支撐，已經(jīng)跟不上行業(yè)發(fā)展。

　　這種幾乎全靠廣告和業(yè)務(wù)員支撐營(yíng)收的公司，一旦業(yè)務(wù)驟降，那虧損起來(lái)比任何公司都驚人。

　　不到半年時(shí)間，他們公司的兩千多名業(yè)務(wù)員，已經(jīng)離職到只剩一百多人。

　　五百多生產(chǎn)工人，和幾百名公司員工也辭退了大半。

　　公司老板張景亮干脆心一橫，準(zhǔn)備賣公司。

　　說(shuō)是賣公司，他這公司本身毫無(wú)價(jià)值，值錢的是這座總部大廈。

　　大廈占地面積一萬(wàn)四千多平，地下一層，地上十層，總建筑面積超過十二萬(wàn)平。

　　要不是因?yàn)榈貏?shì)原因，老板張景亮哪怕把公司關(guān)了，轉(zhuǎn)型搞購(gòu)物中心都能賺到盆滿缽滿。

　　也就是地勢(shì)原因，才讓葉然有機(jī)會(huì)拿下。

　　……

　　下午兩點(diǎn)，葉然領(lǐng)著三位公司元老出門。

　　一輛邁巴赫和一輛奧迪Q7，上車前葉然還交代他們，等到了綠康公司后，能不說(shuō)話就盡量不說(shuō)話，更不能一驚一乍，要擺出冷淡的樣子來(lái)。

　　宋玉那邊開了一輛GL8，除宋玉外，還有幾名公司的法務(wù)和審計(jì)人員。

　　葉然先去雙科工業(yè)大廈門口，匯合了那輛GL8，才朝著綠康公司出發(fā)。

　　綠康公司位于南邊的通園路上。

　　通園路是豎著的一條路，還有很多路橫穿它而過。

　　等車隊(duì)穿過獨(dú)墅湖大道，又等了個(gè)紅綠燈時(shí)，綠康公司的總部大廈已經(jīng)近在眼前。

　　如果僅以顏值來(lái)區(qū)分，那綠康公司大廈絕對(duì)是這附近最耀眼的那座。

　　它的外表是天藍(lán)色全玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，用老板張景亮的話來(lái)說(shuō)，之前他們公司效益好時(shí)候，一個(gè)月就要請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)洗一遍玻璃幕墻。

　　那時(shí)候，只要是晴天，整個(gè)大廈就跟藍(lán)寶石一樣閃閃發(fā)光。

　　現(xiàn)在嘛～

　　自然是沒錢保潔，玻璃幕墻落了些灰。

　　過了橫穿著的獨(dú)墅湖大道后，這里就算是一眾科技公司的地盤。

　　路兩旁有很多科技公司和這些公司的工廠，其中以電子類公司最多。

　　這里距離核心商務(wù)區(qū)的直線距離是四公里，行駛距離是六公里，右邊兩公里是獨(dú)墅湖。

　　如果僅從地理位置看，它的位置并不差。

　　不過這里落座著很多科技公司，按照工業(yè)園區(qū)的整體布局規(guī)劃，綠康公司哪怕把大廈建的再華麗再美觀，也別想改成購(gòu)物中心。

　　不然你購(gòu)物中心一弄，拉高了附近房?jī)r(jià)，其他科技公司還做不做實(shí)體？

　　要不他們也把大廈改一改，做商業(yè)購(gòu)物中心或者酒店算了。

　　綠康公司大廈地下一層是停車場(chǎng)和設(shè)備區(qū)，外面一圈是綠化帶和一個(gè)小廣場(chǎng)。

　　現(xiàn)在小廣場(chǎng)上空蕩蕩，葉然一行人直接把車停在了廣場(chǎng)上。

　　今年五十多歲的老板張景亮，已經(jīng)帶著幾人等在公司門口。

　　“中間那個(gè)禿頂?shù)哪腥司褪菑埦傲??！?p>　　走在臺(tái)階上時(shí)，宋玉小聲介紹道：“不過我和他并不熟，只是在園區(qū)的企業(yè)家茶話會(huì)上見過兩次?！?p>　　“所以接下來(lái)的價(jià)格談判我和你都不要說(shuō)太多話，讓我們公司專業(yè)人士跟他們談。”

　　“好！”葉然這會(huì)兒心里有點(diǎn)緊張，畢竟是涉及近十個(gè)億的大項(xiàng)目。

　　他平時(shí)只在電視劇看過這種商業(yè)談判場(chǎng)面。

　　事實(shí)上，電視劇里都是假的。

　　根本沒有什么雙方西裝革履坐在談判桌上，主動(dòng)的一方咄咄逼人，氣勢(shì)碾壓，被動(dòng)一方計(jì)謀不斷。

　　今年五十多歲的老板張景亮，一身普通休閑衣服，鞋還是跟葉然一樣的運(yùn)動(dòng)鞋。

　　他身旁站著的幾名人員倒是西裝革履，但他們分別掛著一家律所胸牌，和一家會(huì)計(jì)事務(wù)所胸牌。

　　一看就是老板張景亮請(qǐng)的外援。

　　雙方見面寒暄幾句，老板張景亮似乎對(duì)宋玉身后站著地幾人，流露出不太高興樣子。

　　這也難怪，這幾人都是雙科工業(yè)的審計(jì)大拿和法律大拿，老板張景亮怎么可能高興？

　　“這位是葉然，也是本次的買主?！?p>　　宋玉笑著介紹了葉然，介紹孟旭詳和尤東他們時(shí)，宋玉撒了個(gè)小謊，“那幾位是貳天使科技公司的審計(jì)人員?！?p>　　“嗯？”

　　冷不丁變成了什么審計(jì)人員，孟旭詳，尤東和王紫宣三人互相對(duì)了對(duì)眼神后，都繃起臉，擺出冷漠表情。

　　“葉總很年輕啊?！?p>　　老板張景亮估摸是南方人，普通話并不標(biāo)準(zhǔn)，“你們的防曬服我也聽說(shuō)過，技術(shù)特別厲害地樣子?！?p>　　“有技術(shù)好啊，不像我們公司，只能靠廣告去攬生意。”

　　葉然笑了笑，不知道怎么謙虛才好，干脆就不說(shuō)話。

　　老板張景亮也沒在意，他揮揮手示意大家跟他走。

　　一行十五人穿過空曠的大廳來(lái)到電梯前，葉然注意到這里一共有四部電梯，但只有一部亮著燈。

　　“葉總，要不要我?guī)е阆葏⒂^一下大廈？”

　　“不用了。”葉然搖搖頭，“上次我和宋小姐已經(jīng)大致參觀過一次，另外大廈的結(jié)構(gòu)裝修，我們的審計(jì)人員也仔細(xì)現(xiàn)場(chǎng)審查過。”

　　“我們直接去會(huì)議室談吧?！?p>　　“爽快！”老板張景亮擠出一絲微笑。

　　大廈里有很多會(huì)議室，老板張景亮挑了最好的一間。

　　兩方人員各做一邊，葉然這邊的桌子上，還堆滿了大廈的各種文件和資料。

　　宋玉有一句沒一句的和老板張景亮聊著，雙科工業(yè)這邊的審計(jì)人員和法務(wù)人員，全部默不作聲，在那仔細(xì)翻閱桌子上的文件資料。

　　葉然用腳輕輕踢了一下身旁的孟旭詳，后者心領(lǐng)神會(huì)，悶咳了兩聲后，也學(xué)著那些人的樣子開始翻資料。

　　孟旭詳?shù)膼灴人坪跤袀魅玖?，一旁的尤東和王紫宣也跟著有模有樣的拿起資料翻看。

　　王紫宣還從包包里，掏出副平時(shí)拍照用的無(wú)度數(shù)眼鏡戴起來(lái)，顯得自己特專業(yè)。

　　時(shí)間一點(diǎn)一點(diǎn)過去，葉然面前的熱茶都蓄了三杯。

　　就連宋玉也找不到什么話題來(lái)跟老板張景亮互動(dòng)，干脆小聲和葉然交談起來(lái)。

　　就這樣枯坐快兩小時(shí)，雙科工業(yè)這邊的審計(jì)人員和法務(wù)人員才一個(gè)個(gè)重新抬目光，然后他們向宋玉和葉然輕輕點(diǎn)了點(diǎn)頭。

　　見狀，孟旭詳他們也沖葉然和宋玉這邊點(diǎn)頭。

　　他們點(diǎn)頭，證明這座大廈的手續(xù)和持有者綠康公司的債權(quán)關(guān)系都沒問題，不會(huì)干擾到收購(gòu)。

　　“你們終于好了?！?p>　　老板張景亮也憋壞了，他有些不樂意道：“你們這些大公司就是麻煩，從你們有意收購(gòu)開始，就不停提醒我這邊要準(zhǔn)備這個(gè)準(zhǔn)備那個(gè)。”

　　“知道的人知道我在賣大樓，那些不知道的，還以為我找這么多材料，是要搞公司上市呢?！?p>　　宋玉莞爾一笑，“張老板，這是一樁涉及幾個(gè)億的大買賣，我們當(dāng)然要謹(jǐn)慎審查?！?p>　　“宋小姐真會(huì)拿我這個(gè)老頭開玩笑，幾個(gè)億？”

　　老板張景亮頓時(shí)拉下了臉，“告訴你們，十點(diǎn)五個(gè)億，少一分我都不賣。”

　　宋玉繼續(xù)笑了笑，沒有說(shuō)話。

　　葉然也沒有說(shuō)話，因?yàn)橛袑I(yè)的人幫他們談。

　　“咳咳～張先生，我這里有一份資產(chǎn)評(píng)估表，需要跟您這邊說(shuō)明一下?！?p>　　雙科工業(yè)的審計(jì)人員出聲了，他從公文包里拿出一份提前準(zhǔn)備好的文件。

　　“根據(jù)我們審計(jì)部門評(píng)估結(jié)果，您這座大廈的市值只有八點(diǎn)六個(gè)億?！?